房屋交付时发现面积误差怎么办
导读：
商品房交付时存在面积差异，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
法律快车提醒您，交付标准是买卖双方约定的房屋交付时所应达到的状态。按照法律规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，并具备国家规定的竣工条件。符合下面条件的可以视为符合竣工条件：
1.完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；
2.工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；
3.符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；
4.有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；
5.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；
6.有工程施工单位签署的工程质量保修书；
7.已办理工程竣工交付使用的有关手续。
开发商逾期交房赔偿方式如下：
1.每逾期一日按房价款的一定比例作为违约金，直到卖方实际交付之日止；
2.逾期超过一定期限，买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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引用法条
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