分家析产程序流程是什么
导读:
分家析产的程序有:
1.写分家协议书;写一份分家析产协议书,或到房管部门要一份,说明家庭成员经协商同意把全家的房屋所有权析产到家庭成员小Q的名下,签字捺印;
2.居委会核实;向房屋所在地居委会申请出具证明,居委会通过调查问询,证明此事属实,在分家协议书上盖章,证明协议内容属实;
3.房产测绘;所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、到房管部门测绘公司申请测绘,出具测绘图;
4.房产受理;所有家庭成员带着身份证明、确权审批表、测绘图,到房管部门申请房产姓名变更;按相关法定程序,房管部门工作人员受理,逐一问询家庭成员,确认无误后受理;
5.领证。
是需要交税的。
法律快车提醒您,分家析产房产过户税费的计算方式如下:
买家:契税:契税房屋总价×税率面积在144平米以上的,税率为3%面积在90平米以下(首套房),税率为1%面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5%交易服务费:住宅3元平方米非住宅11元平方米房屋产权登记费:住宅80元套截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费:80元套
卖家:交易服务费:每平米三元。个人所得税:房屋总价×1%。注意:卖家一般都会将自己要交的个税加到总房价里,其实也就是买方在承担个税。
1.分家析产是指家庭成员之间因生产和生活上的需要,或者由于不能在一起和睦共同生活,而要求分割他们共同所有的财产的法律行为。
2.分家析产所分割的财产是家庭共有财产或者夫妻间的共同财产。
3.继承只能在被继承人死后进行,而分家析产既可以在被继承人生时也可以在其死后进行。
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