股权转让下房产转让应规避哪些风险
导读：
股权转让下房产转让应规避因房地产项目尚未取得四证或者是证件不全的，或是尚在申报中的预期项目导致的政策风险。
《中华人民共和国公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。
1.出让方企业股权转让申请书及主管部门批复；
2.股权转让合同书；
3.出让方企业职工代表大会（集体性质）或股东（董事会）决议；
4.股权变动的公司股东（董事会）决议；
5.原公司章程；
6.验资报告或评估报告；
7.出让方、受让方及股权变动公司营业执照副本复印件、身份证复印件；
8.授权委托书（转让双方）。
1.印花税。非上市公司不以股票形式发生的企业股权转让行为，属于财产所有权转让行为，应按照产权转移书据缴纳印花税。产权转移书据应按所载金额的万分之五贴花。
2.个人所得税。根据有关规定，个人转让股权应按财产转让所得项目依20%的税率计算缴纳个人所得税。
财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。就股权转让所得而言，其应纳税所得额＝股权转让价－股权计税成本－与股权转让相关的印花税等税费。
3.企业所得税。企业股东转让股权，会涉及企业所得税。企业股权投资转让所得应并入企业的应纳税所得，依法缴纳企业所得税。企业所得税的税率为25%。符合条件的小型微利企业，按20%的税率征收企业所得税。法律快车提醒您，国家需要重点扶持的高新技术企业，按15%的税率征收企业所得税。
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引用法条
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