私自转让土地协议有效吗
导读:
私自转让土地协议是无效。土地非经依法征收征用是不得转让的,私人对土地是不享有所有权的,所以土地私下买卖协议是无效的。法律快车提醒您,农村的房屋可以买卖,但是只能卖给本集体经济组织内的人,并且出卖人将失去宅基地,不得再在集体土地上建造自有的房屋。房屋买卖的合同是真实意思表示,是有效的。
土地出让和转让的区别是出让主体为国有土地所有者,转让主体为国有土地使用者;出让为他物权设定,转让为他物权转移;出让签订出让合同、缴出让金即可办证,转让须经申请、审批、缴纳税费方可登记过户;出让为一级市场,转让为二级市场;出让涉及的费用主要是土地出让金和土地证费,转让涉及的费用主要是税费。
《城市房地产管理法》第八条土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
1.当事人写出书面起诉状并交纳诉讼费用,在人民法院立案庭立案;
2.案件送到审判庭后,由主审法官审查,告知当事人审理法官和审判纪律、回避程序并送达相关诉讼文书,规定一定的举证期限;
3.开庭审理并查清事实;
4.依法判决并制作裁判文书;
5.二审,当事人不服一审判决的,可向上级人民法院上诉;
6.执行,对于生效裁判文书,当事人可向人民法院申请强制执行。
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引用法条
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