建筑工程承包资质等级标准
导读：
建筑工程承包资质等级标准是根据建筑工程施工总承包资质制定的标准，分为特级、一级、二级、三级。
不同的建筑施工总承包等级承包的工程范围不同，资质越高，所能承包的范围和工程困难程度越高。
法律快车提醒您，一级资质标准要求企业工程业绩符合以下条件：
近5年承担过下列4类中的2类工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。
1.地上25层以上的民用建筑工程1项或地上18-24层的民用建筑工程2项；
2.高度100米以上的构筑物工程1项或高度80-100米（不含）的构筑物工程2项；
3.建筑面积3万平方米以上的单体工业、民用建筑工程1项或建筑面积2~3万平方米(不含)的单体工业、民用建筑工程2项；
4.钢筋混凝土结构单跨30米以上（或钢结构单跨36米以上）的建筑工程1项或钢筋混凝土结构单跨27-30米（不含）（或钢结构单跨30-36米（不含））的建筑工程2项。
5.建筑面积10万㎡以上的住宅小区或建筑群体工程2项。
建筑工程承包协议书应当包括发包人与承包人条款、工程名称和范围、施工准备条款、施工组织设计和工期、工程质量和检验条款、价款及其支付、材料及设备供应、竣工验收与结算条款、违约责任及索赔条款、保修责任等。
建筑工程承包方式有：
1.成建制的劳务分包，以企业的形态从施工总承包企业承包劳务作业；
2.零散的劳务承包，指企业临时雇用工人；
3.自带劳务承包，是指建筑劳务分包公司将所承建的部分工程通过签订承包合同的形式。
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违法建筑签订的买卖合同无效。违法建筑属于法律法规禁止买卖转让的房屋，未经过登记备案，买卖主体不合法，出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效。
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实际施工人维权的方式：1、向合同相对方主张权利；2、实际施工人可以发包人为被告直接起诉；3、为方便案件审理，人民法院可追加转包人或违法分包人为共同被告或第三人，但是发包人只在拖欠工程款的范围内对实际施工人承担责任。
工程合同的常见的作案手段有：1、合同诈骗罪以假乱真“饰耳目”。2、招摇撞骗“唱空城”。3、虚张声势“空手道”。构成合同诈骗罪的，一般处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
工程合同诈骗的认定如下：侵犯的客体是国家对合同的管理制度、诚实信用的市场经济秩序和合同当事人的财产所有权。客观上表现为行为人在签订或履行合同过程中，虚构事实，隐瞒真相，骗取对方当事人数额较大的财物的行为。犯罪主体包括自然人和单位。主观方面表现为直接故意，且具有非法占有他人财物的目的。
工程合同发包违约有以下责任：发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁等损失和实际费用。
