承租人非法转租,次承租人可否解除合同
导读:
承租人非法转租,次承租人可以解除合同,承租人与次承租人之间的租赁合同根据合同的相对性有效,但未经出租人同意的转租不合法,承租人与次承租人之间的租赁合同没有合法基础。
承租人非法转租,次承租人可解除合同。
1.出租人与承租人之间的关系。承租人转租为严重的违约行为,出租人有权解除合同,同时可以请求损害赔偿。
2.承租人与次承租人之间的关系。双方之间的租赁合同有效,承租人负有使次承租人取得对租赁物使用收益的义务。
3.出租人与次承租人的关系。次承租人的租赁权不能对抗出租人。出租人终止租赁关系时,出租人可以直接向次承租人请求返还租赁物。
非法转租合同效力是不具备法律效力的,房东可以直接解除转租合同。房客没有征得房东的同意,擅自将房屋出租给第三方,房东可以直接解除合同,并可以要求房客进行搬迁,返还房屋。
法律快车提醒您,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
一般不构成诈骗。二房东私自转租并不一定属于诈骗,一般是属于民事纠纷,但如果实施了欺诈手段并以非法获利为目的的转租,达到诈骗立案标准的,构成诈骗罪。由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系,次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。至于次承租人能否向承租人提出请求,则应视次承租人是否为善意而定,即只有在次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意,即误信承租人的转租为同意转租的,承租人才应对次承租人承担违约责任。
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引用法条
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