工业用地和商业用地的区别
导读:
工业用地和商业用地的区别在于地价、使用权年限、土地使用性质、区位不同,工业用地价格较低,使用权只有三十年,一般在市郊或者市郊附近,且不允许从事商业活动。
工业用地和商业用地的区别如下:
1.地价不同。工业用土地价格低、商业用地价格高;
2.使用权年限不同。工业用地30年、商业用地40年;
3.土地使用性质不同。国家规定不允许违反用土性质使用土地,即:不允许在工业用地上从事商业活动;
4.区位不同。法律快车提醒您,商业在市区内、工业在市郊或接近市郊。
工业用地转为商业用地的途径如下:
1.原土地使用者向国土部门申请交回土地,并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格,对原土地使用者进行补偿。
2.国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件,在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上,经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价,并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。
3.经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书,并与国土部门签订土地出让合同,按合同约定缴纳土地出让价款。
4.土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后,办理土地使用权证。
工业用地转为商业用地的审批需要提供的材料有:必须要经过当地的自然资源管理部门同意后,才能向人民政府提交变更使用用途申请书,经人民政府审批批准后,才能正式改变土地用途。
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