拍卖房税费谁承担
导读:
拍卖房税费一般由买方承担。如果房产证的取得时间大于五年的,则卖方可以免缴个人所得税。而买方需要缴纳相应的契税,一般契税都为1.5%左右。拍卖房过户流程有将需要拍卖的房产依法进行拍卖,拍卖成功后,买卖双方签订购房合同等。
拍卖房税费由买方承担的。税费约为报税价的10%(卖方:个人所得税3%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。法律快车提醒您,在行为发生地所辖的主管税务机关缴纳,不需要法院强制执行,应当在钱物两清的情况下,买受人才可以取得房产。
拍卖房办理过户的流程如下:
1.首先,法院将需要拍卖的房产依法进行拍卖;
2.拍卖成功后,买卖双方签订购房合同;
3.当事人到房屋管理机构进行房屋产权变更登记。
法律依据:
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。?
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
购买拍卖房需要注意确认一下事项:
1.房屋手续应当齐全;
2.房屋产权应当明晰明确;
3.拍卖房产价格合理、当事人预算充足;
4.明确双方违约责任、标明付款过户时间。
法律依据:
《民事诉讼法》第二百五十四条 财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。
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引用法条
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