农村宅基地房屋法院能拍卖吗,农村宅基地房屋可以买卖吗
导读:
农村宅基地房屋法院能拍卖的,如果该房屋是被执行人唯一的住宅,法院在多次通知之下,依旧是会拍卖的。农村宅基地房屋可以买卖的,需要经过相关部门批准,与卖给本村的村民签订买卖合同即可。
农村宅基地房屋法院能拍卖,但是司法实践中一般较少适用。
法律快车提醒您,根据我国《土地管理法》第62条的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此,农村宅基地上的房屋是农民赖以生存的生活资料。为了维护社会的稳定,保障农民的居住权,一般情况下,法院都不会直接拍卖被执行人的宅基地上的房屋。但是需要注意的是,如果被执行人没有其他财产的话,同时拒绝履行应尽的义务,这时候执行法院在多次通知警告之下,还是会拍卖被执行人所有的房屋。具体来说,债权人最后获得的只是房屋上的所有权,并不能成为本村村民。
农村宅基地房屋可以买卖,但要注意的是,其需要经过相关部门的批准,并且只能卖给本集体经济组织的村民,只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
农村宅基地房屋确权规定如下:
1.全家自愿放弃承包地并与集体签订了放弃宅基地协议的农户,依法收回其宅基地。
2.全家迁入设区的市(不含直辖市、副省级市和其他大城市)申请登记常住户口的,根据《国务院办公厅关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》(国办发〔2011〕9号)精神,按照自愿原则对其宅基地进行确权登记。
3.如果农户部分成员迁入设区的市(含升学、参军、服刑等)或者农户全家迁入非设区的城镇转为非农业人口的,除农户全家自愿放弃宅基地外,不得收回宅基地。
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引用法条
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