小产权房屋如何证明，小产权房屋可以买卖吗
导读：
小产权房屋可以出示正式购房合同来证明，或者与卖房人的录音录像等证据进行证明，小产权房屋可以买卖，但是不受法律保护，对于产生的买卖纠纷很难得到保障。
小产权房屋可以出示买房时和卖房人一起签订的正式购房合同，或者是买房时录制的关于卖房人的聊天记录、录音录像等，或者是前往小产权房所属的村委会申请开具相关证明材料。
小产权房屋可以买卖，但是小产权的房屋没有房产权的保障，不具有房屋、转让、处分等权利，且不能办理房屋产权过户手续。如果遇到国家征地拆迁，购房者的利益很难保证。法律快车提醒您，双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺乏法律支持。而且购买乡产权那样小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条，因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;
(二)依法继承的材料;
(三)分家析产的协议或者材料；
(四)集体经济组织内部互换房屋的协议;
(五)其他必要材料。
小产权房屋纠纷符合起诉条件的法院受理，但如果是关于小产权房交易产生纠纷，要求承认购买合同效力的，因为小产权房交易不合法的，不合法的交易法院是不会受理的。符合起诉条件的会按照规定立案。
【法律依据】
《民事诉讼法》第一百二十三条，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。
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引用法条
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