房子公摊面积一般多少,公摊面积是什么
导读:
房子公摊面积,我国目前没有明确的规定,但一般根据楼层的不同能公摊的面积也不同;公摊面积一般指公摊建筑面积,即指整栋楼产权人共同分摊所有的整栋楼内的公用部分建筑面积。
房子公摊面积没有很明确的规定,买房时在合同中约定建筑面积的同时,也应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定,法律上并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。
1.7层以下住宅公摊率为7%-12%;7-11层住宅公摊率为10%-16%。
2.12-33层住宅公摊率为14%-24%。
3.别墅类的公摊率为1%-8%。
公摊面积即公摊建筑面积,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。法律快车提醒您,独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”,对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型,其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同,且同总分摊系数可能不同。
法律快车提醒您,总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例。
公摊系数是个因变量,来源于实际的公摊面积和套内面积,不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。
建筑面积=套内建筑面积+分摊面积;
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体(柱)面积+阳台面积。
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