宅基地申报流程,宅基地可以买卖吗
导读:
宅基地申报流程是需要符合条件的村民提出用地申请、需要提交材料、政府审核、审批结果等等。宅基地是不允许买卖的,只允许本村村民之间相互流转,不得转让给非本村的人。
宅基地申报流程如下:
1.符合条件的村民提出用地申请;
2.村民小组、村委会讨论通过,并有80%以上社员签字同意;
3.国土房管所派员现场选址勘察;
4.申请人提交相关申报材料;
5.张榜公布;
6.乡镇人民政府审核;
7.国土房管所补审后上报县国土房管局审核;
8.上报县人民政府批准;
9.审批结果张榜公布;
10.下发建设用地批准证书;
11.国土房管所会同有关部门、工作人员放线定界;
12.国土房管所工作人员复核验收。
农村宅基地是不允许买卖的,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。法律快车提醒您国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
宅基地不可以强制执行,但是宅基地使用权及其住宅是可以强制执行的,但是只能由本集体经济组织内部中有申请宅基地资格的成员竞拍。目前某些地区正在进行宅基地使用权自由流转的试点工作,在那些地区强制执行宅基地使用权及其住宅,其规定又不一样。
《民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。
第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。
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引用法条
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