农村宅基地政策新规定,农村宅基地可以抵押吗?
导读:
农村宅基地政策新规定是宅基地使用权不可以单独转让,需要经过村委会乡级政府批准,使用权不能单独转让,一户一宅等,农村宅基地抵押在我国是不允许的,关于宅基地的具体使用要看各个省的情况和规定。
农村宅基地政策新规定有以下几个方面:
1.宅基地使用权不可以单独转让,有几种情况会被认定转让无效。情况有:城镇居民购买;法人或其他组织购买,即非自然人购买;转让未经集体组织批准;向集体组织成员以外的人转让;受让人已有住户。
2.农村宅基地想要转让要符合以下条件:经本村村民委员会同意,取得乡级政府批准;转让人与受转让人都是本村村民;受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;宅基地的使用权不能单独转让,要与住户一起转让。
3.转让人户口应该已经不在本村或是属于一户多宅,如果是一户一宅,就不能再申请宅基地,而且已经住房保障。符合这些条件,房屋买卖才符合规定。
农村宅基地不能抵押,但但是法律规定可以抵押的除外。
不可以抵押的财产包括:
1.土地所有权;
2.宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;
3.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
4.所有权、使用权不明或者有争议的财产;
5.依法被查封、扣押、监管的财产;
6.法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
依据我国土地管理法的规定,一户只能拥有一处宅基地,法律快车提醒,宅基地确权后,产权证上一般只签户主的姓名。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
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引用法条
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