出租人不退押金怎么办
导读:
出租人不退押金可以先进行协商解决,协商不成的再去法院起诉。在双方没有约定的情况下,押金作为租赁的预付款,是需要返还给承租人的。如果押金非定金的性质,当事人在诉讼过程中主张定金权利,法院不会支持。所以,押金的性质决定了押金的用途。
(一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。
(二)当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
(三)租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
(四)租房期间有财产损失可以相目应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。
根据《城市房屋租赁管理办法》第五条,房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。
押金是担保物权的一种,具体的讲是质押担保的一种特殊形式,即为了担保债务的履行,债务人或者第三人将一定数额的金钱或者等价物移交债权人占有,在债务人不履行合同的债务的时候,债权人可从押金中优先受偿。目前,我国现行法律对于押金尚无明确的法律规定,依据法律没有强制性规定即为合法的法律原则,应当允许当事人在经济活动中采取约定给付一定数额的押金这种担保方式。
如果承租人在正常使用的情况下,出租人以租赁物磨损为由,不退押金不合理。
交租房押金要注意哪些事项
交租房押金的注意事项如下:
(一)租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚。
租房合同中还存在一个共性问题,这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金,但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。
(二)为避免纠纷,押金条款应详细。
为了避免因租房押金引起的纠纷,双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项,以下是详针对于租房押金的详细说明:
1、租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月。
2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的发票。
3、其中要寻找正规的中介公司,最好是全国连锁的那种中介公司,最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同,这样更有利于保护自己的权益。
4、除租房合同另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。
(三)房屋设施无毁损的话,押金应该全额退还。
租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于出租人不退押金怎么办的相关知识,综上所述,如果遇到不退押金的情况,可以双方先进行协商解决,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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引用法条
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