土地证他项权证是什么意思
导读:
在我国对该名词的规定中,在他项权利登记后,由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书我们认定为是他项权证。那么土地证他项权证是什么意思?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
《土地证他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。
《民法典》(2021年1月1日起实施)第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利,有如下特征:
(一)是在他人土地上享有的权利。
(二)可以满足他人对土地利用的需求。
(三)他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。
(四)它的存在对所有人、使用人有一定限制,如应满足别人的通行权。
(五)它是一种生产、生活中客观存在的权利。
(一)房屋他项权利证与房产证的区别有以下几点:
1、房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号;宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限;
2、房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一,统一制作的房地产产权凭证,两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件,是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。
房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。
房屋的他项权证是房屋的产权登记处对抵押权人或典权人等各项利益的一种法定凭证,一般是由他权权利人保管,这种他权权利人可以依法行使自己的权利,一般来说,这种权利是抵押权利,在房屋的购买时,如果会有贷款问题时,则在房屋的所有权的证书中就会有涉及他项权利的内容,其内容一般包含他项权利人,权利种类,权利范围等一系列内容。
(二)房屋他项权利证办事程序:
1、他项权利设定登记 1)受理 2)审核 3)发证
2、他项权证注销登记 1)受理 2)审核 3)注销
承诺事限:
他项权利设定登记:3个工作日
3、他项权证注销登记:即办
收费标准:
他项权利设定登记 1、按物价核定收费; 2、地税收取的印花税5元/证。
4、他项权证注销登记不收费
收费依据:
他项权利设定登记浙价费〔2002〕346号
综上可知,房产证在手表明房子是你的,你可以卖出去,或者租出去,这些都不受限制,但如果只是他项权证,那么说明房子还处在贷款抵押阶段,本人是不能自由处理房子的。所以,他项权证与房证虽然都是受法律保护的有效证件,但两者还是存在区别的,他项权证能当房证吗,当然是否定的。
办理他项权证,抵押人去领件
他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证,是一个土地产权相关的术语,和我们讲的认股权证是两回事。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。根据《民法典》,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。
《民法典》(2021.1.1生效)第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
他项权涉及个人的使用,收益,占有等权利,他项权证对一个房屋的占有十分重要。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于土地证他项权证是什么意思的相关知识,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
在我们的实践中,对于土地他项权证的行为处理,这是需要按照有关的手续进行办理的。那么,南宁土地他项权证查档是怎样的?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小
在现实生活中,针对当事人名下的房屋往往会涉及到房屋产权的处理问题,房产是有他项权利证书的,那么他项权利证书有什么用?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车
这里所说的他项权证一般与房屋产权有关,当我们在办理相关登记手续后,我们就能取得房屋他项权利证书。那么,他项权利证内容是什么?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,
实践中,对于他项权证的办理,需要满足一定的条件进行,不得损害一方人的利益,按照流程进行。那么,土地他项权利类型是什么?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产