承包合同与租赁合同的区别

您的位置：法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 土地管理法 > 土地承包合同 > 承包合同与租赁合同的区别

承包合同与租赁合同的区别

法律快车官方整理更新时间： 2022-05-04 17:34:29 人浏览

导读：

在现实生活中，我们都知道对于承包合同是需要建立在买卖之上，而租赁合同只是租赁关系。那么承包合同与租赁合同的区别？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、承包合同与租赁合同的区别

　　承包合同是指买卖双方在经济活动中对基建产品约定的价格，由双方通过谈判，以合同形式确定；承包合同是确定发包与承包双方的权利与义务，并受法律保护的契约性文件。

　　租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　他们两者的区别在于：

　　（一）类型不同

　　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，属于合同法上明确规定的典型合同之一。承包合同则不是合同法明确规定的一类合同，内容上可能综合了几种不同类型合同的特点。

　　（二）标的物不同

　　租赁合同签订的目的是对租赁标的物使用权的让渡，所以需要存在一个有形物作为租赁标的，能够交付，并且该物有使用价值。承包合同不一定存在一个实际的标的物，可能只是一种经营模式，比如出租车行业，出租车本身可能是司机所有的，司机承包的是出租业务本身而不是车，所交的份子钱也不是租金；再如工程承包，承包方承包的就是工程，不是已经存在的具体的实体物。

　　二、简单的工程承包合同协议书

　　合同编号：发包方：________________

　　承包方：________________签约时间：签约地点：为了保证________施工质量，如期完成施工任务，达到双方互惠互利的目的，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他法律法规，双方友好协商，就本工程施工项目协商一致，订立本合同。

　　（一）工程名称：____________

　　（二）建筑面积（工程形式）____________

　　（三）施工地点：________________

　　（四）工期：

　　1、开工：____年__月__日;

　　2、竣工：____年__月__日;

　　3、合同工期总共历时____天。

　　（五）承包形式：________

　　（六）工程质量标准：________

　　（七）工程价款：

　　共计人民币元。

　　（八）付款方式：

　　本合同生效后支付合同款项的__%，计____元;工程竣工且验收合格后，支付工程价款的__%，计____元;质保金___元，质保期满后支付。

　　（九）质保期：____年。

　　（十）双方的责任义务

　　1、发包方的责任义务

　　(1)为承包方提供良好施工场地、道路、水、电源，满足开工条件。解决施工中需要发包方协调解决的四邻关系及纠纷;

　　(2)监督管理施工过程中的工程质量、材料质量、督促工程进度;

　　(3)给承包方提供施工图纸、坐标点、标高点;

　　(4)按时给承包方拨付款项和进行验收、结算;

　　2、承包方的责任义务

　　(1)按发包方要求及图纸要求进行施工;

　　(2)如期完成施工任务;

　　(3)接受发包方的技术指导和质量标准要求;

　　(4)负责发包方提供料物及设备的保护;

　　(5)教育施工人员爱护甲方的材物，不得偷窃和损坏;

　　(6)承担施工中的一切安全事故责任及费用;

　　（十一）其他

　　1、本合同自双方签字盖章后生效，有效期至保修期满。

　　2、本合同未尽事宜，可由双方协商解决并签署书面补充协议，补充协议与本合同享有同等法律效力。协商未果，提交山东曹县人民法院提起诉讼。

　　3、合同附件为本合同条款的组成部分，本合同连同附件一式贰份，双方各执壹份，具有同等效力。

　　发包方：　　承包方：

　　委托代理人：　　委托代理人：

　　三、承包合同书

　　订立合同双方：

　　_________县_____公社（乡）_______大队（村）_________生产队，以下简称甲方；

　　___________________县______________公社（乡）________大队（村）________生产队社员_____________，以下简称乙方．

　　为了发展林业生产，培育和合理使用林木资源，加快国土绿化，发展森林蓄水保土，调节气候，改善环境和提供林产品的作用，根据《森林法》的有关规定和中央（83），（84）一号等有关文件的精神，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便双方共同遵守．

　　（一）承包内容，面积和地点

　　甲方将座落在_________的林地（山地）_____________亩，发包给乙方植树和管理，四界是：南至_______________，北至____________________，东至________________，西至________________．

　　（二）承包期

　　承包期为______年零_________个月，从一九_____年______月_____日起，到一九___年____月_____日止．

　　（三）林木收益分配来源：考试大的美女编辑们

　　1、承包林地内原有林木、成材林木（成材林木的标准，按林业主管部门的规定确定）实行______：_____分成，甲方得_____成，乙方得______成；幼林实行______：____分成，甲方得______成，乙方得_______成．

　　2、承包期内乙方新植树木、成材林木实行_______：______分成，甲方得_____成，乙方得_____成．

　　3、对原有林木的修枝材、脚材，按_____：______分成，甲方得_______成，乙方得____成．由乙方承担修枝劳务．承包期内新植林木的修枝材、脚材，归乙方所有．乙方修枝要严格按照林业部门的有关技术规定执行．

　　（四）种植密度，采伐与纳税

　　1、承包期间，乙方必须保证承包林地范围内，每亩植树不少于____株，树苗由乙方自备（或由甲方提供）．

　　2、在承包期内，甲乙双方均不得擅自采伐树木．如一方需要采伐时，应由双方向有关主管部门提出申请，经批准发给采伐许可证后，按批准采伐的方式（如择伐，皆伐或渐伐）进行采伐．对采伐后的空地，实行谁采伐谁补种的原则，由采伐方在采伐当年或次年完成新造林．更新造林的面积和株数，必须大于采伐的面积和株数，并做到包栽包活．甲方如将应由自己补种的树木委托给乙方补种的，应向乙方支付劳务费，费用由双方议定．

　　3、采伐税实行谁采伐谁负担，应纳税方应在国家规定的时间内向税务部门纳税．来源：考试大的美女编辑们

　　（五）双方的义务

　　1、承包期间，乙方负责山林树木的管理防护．乙方应做到“三有”，即有专人护林，有房屋岗棚，有护林器械．

　　2、乙方不得在林地野外用火，不得自行或准许他人在承包林地内毁林开垦，采石，采砂，采土和进行其他毁林行为．

　　3、乙方必须切实做好护林防火工作，消除火灾隐患．一但发生火灾，乙方除积极采取灭火措施外，应及时向甲方报告．

　　4、上级发放用于造林、育林的扶持资金、物资或贷款，甲方必须及时、合理地分配给乙方．

　　5、承包期内林木治虫费用，由甲方承担_____％，乙方承担_______％．考试大－全国最大教育类网站（www．Examda。com）

　　（六）奖惩

　　1、承包期内，如果林木被盗伐，乙方未发现或未抓住盗伐人的，被盗伐一株，乙方应向甲方赔偿人民币______元．如乙方发现或抓住盗伐人的，应交给甲方处理，按所盗伐树木对盗伐人作价罚款______倍，罚款全部（或部分）奖给乙方，被盗伐的树木归甲方所有．甲乙双方未经批准擅自砍伐树木的，砍伐一株，罚款_____元给对方．

　　2、甲方如克扣上级发放用于造林、育林的资金、物资和贷款，除应如数补齐外，还应向乙方偿付相当于其价值的_______％的违约金．

　　3、如因乙方的责任造成火灾，对于烧毁树木，应视乙方责任的大小?决定其应付赔偿的数额．

　　（七）不可抗力

　　如遇不可抗力的自然灾害，造成乙方承包林地内林木的损失，经调查证实后，对损失部分林木，双方均不负责．

　　（八）其它___________________________________________________________________ ______________________________________________．

　　本合同自承包起算之日起生效，至承包期满失效．承包期满后双方如愿意继续承包，应重新订立合同．在承包期内，承包户主如去世，其家庭成员有承包继承权．采集者退散

　　本合同不因甲方代表人的变更而变更．合同执行期间，任何一方不得擅自变更或解除合同；合同执行中如有未尽事宜，应由甲乙双方共同协商，作出补充规定．补充规定与本合同具有同等效力．

　　本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一式____份，送公社管委会（乡政府），大队（村委会），（如经公证或鉴证，还应送公证或鉴证机关）……各留存一份．

　　甲方：______________县______________公社（乡）____________大队（村）

　　______生产队__________（公章）

　　代表人：_______________（盖章）

　　乙方：_________________县____________公社（乡）__________大队（村）采集者退散