根据不同房屋性质的计算

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根据不同房屋性质的计算

法律快车官方整理更新时间： 2022-04-23 17:19:10 人浏览

导读：

在现实生活中，对于房产而言，往往涉及到的知识是很多的，很多时候房产会进行交易，那么你知道根据不同房屋性质的计算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、根据不同房屋性质的计算

　　（一）出租用于居住的：

　　房产税=租金收入*4%;印花税=租金收入*0.1%;个人所得税=租金收入*1%;

　　土地使用税=面积*税额（xx元/平方米）。

　　月租金超过起征点的还需要征收：

　　营业税=租金收入*3%;

　　城建税与教育费附加=营业税*10%。

　　（二）出租用于经营的：

　　房产税=租金收入*12%;

　　印花税=租金收入*0.1%;

　　个人所得税=租金收入*1%;

　　土地使用税=面积*税额（xx元/平方米）。

　　月租金超过起征点的还需要征收：

　　营业税=租金收入*5%;

　　城建税与教育费附加=营业税*10%。

　　城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，xx元/平方米）;

　　房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。

　　房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳（各地一般一年两次等规定不一）。

　　房屋出租（经营用）每月应纳税款：营业税及附加为租金收入5.5%，房产税为租金收入的12%，个人所得税为[租金收入-维修金等支出（每月限额800元，凭正式票据）-各类税金-800元]*20%，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1%。

　　二、房改房是什么意思

　　房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

　　房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

　　房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

　　在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房，造成国有资产或公有财产的流失。

　　购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠，对离休干部也有优惠政策。

　　另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指职工以标准价或成本价购买的公有住房。