个人土地使用权转让需要交什么税
导读：
在现实生活中，对于土地，我们都知道是稀有的宝贵资源，因此我们拥有的是土地的使用权，而没有所有权。那么个人土地使用权转让需要交什么税？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
转让土地使用权涉及以下税种：
（一）营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第四条，纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产， 按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额计算公式：应纳税额=营业额 x税率（5%）。因此应按转让土地使用权向对方收取的全部价款和价外费用的5% 计算应缴纳的营业税。
（二）土地增值税：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物并取得收人的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土 地增值税。
（三）企业所得税：根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例的规定，转让土地使用权取得的收人计入企业当期应纳税所得额，按适用税率计征企业所得税。
（四）印花税：根据印花税相关规定，转让土地使用权应按“产权转移书据”计算缴纳印花税，税率为万分之五。
按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三条 中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。
国有土地使用权转让涉及三项税：土地增值税、契税、土地使用税。
土地增值税
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。的规定贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地增值税。
契税
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。贵公司应该缴纳契税。根据第三条 契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。贵公司可以到土地所在地区的土地管理部门查询。
土地使用税
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条 土地使用税每平方米年税额如下:
大城市0.5元至10元;
中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元
注意：土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。
（一）营业税及附加（出让方）：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
（二）印花税和契税（双方）：
1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
（三）土地增值税（出让方）：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
为计算方便，可以通过速算公式计算：
土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于个人土地使用权转让需要交什么税的相关知识，我们国家是一个社会主义国家，一些土地，林地，山地，国土面积，矿场资源等等的一切都是属于国家所有的，任何人不可能拥有其所有权，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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引用法条
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