本村个人土地转让过户
导读:
在农村,土地资源有很多同时也很珍贵,当我们个人的土地不使用的时候,会被闲置,所以我们可以转让出去。那么本村个人土地转让过户?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
某镇民政办建敬老院需要土地与本村民购买土地,与村民签订了一份土地使用权转让协议。此协议是否有效。
律师回复:
该合同是否有效,要看是否符合以下条件:
(一)符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划;
(二)经乡(镇)人民政府审核,向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请,按照省、自治区、直辖市规定的批准权限,由县级以上地方人民政府批准。
如符合,应有效;如不符,定无效。
甲方:(土地出让方)**
乙方:(土地受让方)**
丙方:(担保方)**
乙方根据市场需求,决定在***建***厂房,经甲、乙、丙三方协商,三方自愿同意,达成协议如下:
(一)甲方耕地2亩(账面计算)在甲、乙双方签好地协议时,乙方每亩会给甲方每亩壹仟元整(1.000),做为办理征地手续前定金款,如在2008年末,手续办不下来手续,此定金款做为乙方给甲方当年损失费。
(二)乙方每亩按叁万元整(30.000元)付给甲方一次性补偿,如在当年内手续办全,当年付给耕地补偿,当年交定金壹仟元含叁万元之内,如在2009年继续办理,先交定金,2008年交定金不计在内,当年交定金按东条款执行。
(三)乙方手续办完后,甲方得不到补偿,乙方不得进入工地施工。
(四)以上条款由丙方监督并提保甲方执行,丙方并负责发放甲方的土地补偿。
此协议一式四份,甲、乙、丙三方各一份,**村委会一份,签字后生效,不得反悔。
甲方代表:签字**
乙方代表:签字**
丙方(担保方):签字
(一)营业税及附加(出让方):
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
(二)印花税和契税(双方):
1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
(三)土地增值税(出让方):
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。
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