国有土地证过户费用要十几万
导读:
土地证办理过户的时候与房屋过户一样,都需要缴纳一定的手续费用。有的人就会担心办理土地证过户时,需要缴纳的过户费用数额过高,那么,国有土地证过户费用要十几万吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
(一)一级市场土地出让主要是契税,税率为4%,即土地出让金总额的4%。
(二)土地增值税:土地增值税应纳税额的计算按下列公式进行:土地增值税=出售房地产的总收入-扣除项目金应纳土地增值税额=土地增值额×适用税率土地增值税,实行四级超额累进税率。
(三)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%的部分,税率为50%。
(一)如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。
(二)如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用:契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。
领取房产证以后办理土地证如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零星费用。
其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的,其具体流程如下:
(一)新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
(二)买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
(三)房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
(四)土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
(五)房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
(六)委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
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