如何谈租期
导读:
现在如果是需要去租房子的时候,对于租期和房租的金额都是需要去好好的商谈的,但是很多的人其实是不知道怎么去跟房东商谈房子的租期的,可以好好了解一下的,所以如何谈租期?下面法律快车小编给大家介绍一个相关的知识点。
房屋租赁期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的,为定期租赁;未约定租赁期限的,为不定期租赁;租赁期限6个月以上,而未采用书面形式的,应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。
租赁期限超过20年的,超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限,并在租赁期满后,收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋,承租人应当在租赁期满前3个月提出,并征得出租人的同意,重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用,并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时,应当事先征得承租人同意,并赔偿承租人的损失。未规定承租期限,房屋所有人要求收回房屋自住的,一般应当准许,承租人有条件搬迁的,应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的,可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。
市场比较。对所有租的门店与同位置,同类型,同面积的店面进行比较,了解大概租金是需要多少,市场相同条件下的店面租金大概需要花费多少。然后根据市场的大概状况来制订适合自己的租金,然后去谈。
房租预算。谈租金钱通过市场行情的了解,同时结合自己预算来制订合理的租金,然后去与房主谈,有了大概的心理价位以及对房租行情的了解,就可以从容的协商价格了,直到双方满意。
了解房主。需要了解所要承租的店面所有权是否真的属于房主本人,这样可以避免发生不必要的利益纠纷,而且能够保证租房的顺利,可以很好的保护我们的权益。
沟通技巧。与房主谈租金的时候,态度诚恳,针对租金具体数字的协商,要有理有据,可以根据行情价格来协商,可以利用好所租门店的劣势来要求房主适当降低租金。谈租金是需要一定的沟通技巧的。
附带条件。谈租金的时候还需要制订相关的附带条件,譬如是水电费怎么收,店面装修谁负责,租期内发生意外状况如何处理,租金是否涨或者降,这些都是需要协商清楚的。
签订合同。一切谈妥之后就要打印出合同书来,记录详细的规则、要求、内容,然后双方签字,最好寻找公证人。这样方便以后与房主之间发生纠纷,有依据可查,有道理可讲。
依据我国相关法律的规定,在租赁期内厂房被拆迁的,承租人可以获得搬迁费用、临时安置费用,停产停业损失等的赔偿。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十二条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
以上就是法律快车小编关于如何谈租期的相关介绍,租赁房屋的租期要根据实际的情况来定的,要跟房东进行商量和讨论,最后签署合同定下来,这些都是有相应的规定的,可以好好了解一下的,如果有不明白的可以咨询法律快车的律师。
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引用法条
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