经济适用房产权证和商品房的区别
导读:
在现实生活中,不管是商品房还是经济适用房都是为了给人们提供更好的居住环境,二者有相同之处,那么你知道经济适用房产权证和商品房的区别是什么吗?法律快车小编为大家整理了相关的法律知识,下面一起来看看吧,相信会对你有所帮助。
土地取得方式:
商品房的土地取得方式为出让,是有偿取得,需要缴纳土地出让金。经济适用房的土地取得方式为划拨,不用缴纳土地出让金。所以从成本上来说,商品房的成本比经济适用房的成本更高。
购买条件:
如果城市没有限购,商品房是不限制购买人群的,也就是谁都能买,如果有限购,满足限购的条件也可以购买商品房。经济适用房是针对低收入人群的,一般需要所在城市的农村户口,并且年收入低于多少才有资格申购,不是谁都能买的,限制是很大的。
房价:
由于商品房缴纳了土地出让金和相关的税费,所以商品房的成本是高于经济适用房的,房价自然也就较高。经济适用房没有缴纳土地出让金,并且不以盈利为目的,所以经济适用房的价格一般很低。
居住舒适度:
开发商为了商品房更好卖,会把户型修得更多,满足各种家庭的需求,而且小区的环境和楼栋内部的装饰都会有一定的档次。经济适用房主要是为了节约成本,而且满足低收入家庭的需求,户型一般较小,而且选择不多,小区的档次一般也低于商品房。从居住舒适度来说,商品房的居住舒适度一般优于经济适用房。
企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请。
初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间。
查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。
审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权。
交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费。
发证:房管部门在规定的时间内办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
首先介绍下房屋完全产权的组成部分。房屋完全产权由房屋所有权证和土地使用权证组成。房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权。通常所指的年限一般是指土地使用权的年限,此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起,具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定,如商业用地最长40年,住宅用地最长70年,也有50年的。而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地,由国家无偿批付使用的,没有具体土地使用期限。只有出让的土地取得方式才有期限。不论土地使用期限是多少,房屋所有权始终归房主所有。根据即将发布的民法典的精神,土地使用期届满前一年,使用权人可以向国家申请土地使用权续期但最长不超过30年。期满国家要收回土地及其地上附着物的,补偿办法比照拆迁补偿办法执行。也就是说不管怎样都会有一定的物资保障。无非是钱多钱少的问题。对于经济适用房道理是一样的。
另外,需要特别注意的是,所有的产权房,包括商品房、房改房、经济适用房在内,房子的产权年限是永久的,只要房子还存在,产权就存在,没有年限的限制。平常所谓的50年或70年指的是土地使用权年限,按照规定,住宅的土地使用年限是70年,自该地块取得之日起算,70年后可以申请继续使用。
以上就是法律快车小编为您介绍的关于经济适用房产权证和商品房的区别的相关内容,经济适用房属于保障性质的,产权证上会标注为经济适用房;如果你还有其他的法律问题,请及时咨询律师处理,法律快车提供专业律师,欢迎您进行法律咨询。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
在现实生活中,针对经济适用房,也是可以在市场上进行交易的,不过经济适用房买卖是有条件限制的,那么你知道经济适用房产权证日期是什么吗?法律快车小编为大家整理了相关
在现实生活中,经济适用房的出现缓解了很多人巨大的购房压力,经济适用房进行买卖是有相应的条件限制的,那么经济适用房产权证样本是什么?法律快车小编为大家整理了相关的
对于大部分上班族来说,目前的房价还是比较高的,有些人就会考虑购买经济适用房,但是很多人都担心经济适用房政策上不允许购买,我们都知道,如果买二手房最好是买产权证满
经济适用房产权归谁国家有关主管部门的文件中规定那个,经济适用房产权归个人。但有业内人士说,产权性质模糊不清,产权有完全产权与不完全产权之分。商品房具有完全产权,
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产