如何确定租户是转让还是转租
导读:
租房子还是有很多的问题存在的,有很多的承租人不知道这个房子是转让还是转租,所以发生了很多的笑话。实际上转租和转让还是有很大的区别的,经常租房子的时候一定要详细了解清楚这个问题,下面我们请法律快车小编给我们介绍下如何确定租户是转让还是转租。
转租是房东租给你,你再租给别人,就是房东给你授权租赁权,你再把这个权利授权(注意是授权)给别人。这要经产权所有者(房东)同意,租赁权没有移交,只是授权别人使用。
转让是房东租给你,你再将房屋的租赁权转给别人。实际上是租赁权利的转移,你不再享有租赁权。这也须得到房东的同意。
(一)检查购买的公司是否存在债务问题;
(二)在收购一家公司的时候一定要检查该公司的账目问题,找有资质的代理记账公司,仔细检查公司账目,看转让的公司是否有潜在的债务问题;
(三)检查公司以前的经营状况;
(四)检查转让的公司以前是否存在违法经营状况,到工商局查询档案中是否有不良经营记录;
(五)检查年检是否按时参加;年检是国家工商机关检查企业是否合法经营的重要手段,公司每年必须要在规定的时间内参加年检,如果没有按时参加,那么企业会被记录在案,企业信誉下降,同时还会受到处罚;
(六)查看公司审计报告。公司是否是垫资注册公司,公司的注册资金是否出资到位?是否有抽逃资金的现象,公司账目是否合法等等,这都是必须的,避免在公司转让过程中带来不必要的麻烦。
(一)私房转租的前提是必须经原出租人同意。
(二)承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的,不得转租。
(三)承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
(四)房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。
(五)建议订立书面合同,且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题,同时也关系财产问题。
(六)建议次承租人最好经过相关合法的中介机构进行。中介机构会对所出租的房屋进行审查,确保房屋的安全性。
(七)建议次承租人避免与转租人单独签订租房合同。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意,房东可以随时解除房屋租赁关系。
通过上文法律快车小编针对如何确定租户是转让还是转租的介绍,我们可以发现转让和转租还是有一定的区别的,我们务必要了解清楚,同时不管是接手转租还是转让的房屋,公司都必须要注意相关的事情,以免上当。如果还有其他问题,可以咨询法律快车律师。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
随着国家改革开放的发展,越来越多外国人来中国发展,中国人也有出国发展的,然而外国人在中国国内租房的情况是很常见的,那么租房后转租要注意什么?接下来法律快车小编就
核心内容:在日常生活中,二手房东非常多,租赁房屋的承租人将该房屋转租了,实际上房屋的所有人并非是他,那么什么是租赁房屋转租呢?怎样才是合法转租呢?下面法律快车小
昨日,达县南城的黄先生向本报帮办讲了一件烦心事,希望得到帮助。2008年2月,黄先生将自家位于新车站附近一套130多平方米住房出租给周某,当时签订了5年的房屋租
分包公司需要有分包资质。建筑工程是特殊行业,承包人需要在其资质范围内进行承包,在合法的情况下,承包人可以把部分工程分包给第三方,分包公司同样应当具有相应的分包资
代扣代缴社保会计分录应当按照以下标准进行:支付工资时代扣社保时:借:应付职工薪酬,贷:银行存款或现金;公司代职工缴纳社保时:借:其他应付款——代扣代缴社保;贷:
面对处罚而审计单位拒不执行会受到的处罚为予以扣缴或者采取其他处理措施。根据相关法律规定,审计机关在法定职权范围内作出的审计决定,被审计单位应当执行。