地产商有权力卖车位吗
导读：
很多车位都是从开发商那里购买的，开发商一般会卖一部分，还会留存一部分，开发商卖车位是否合法呢？很多人疑惑不解，因此接下来将由法律快车小编为您介绍地产商有权力卖车位吗及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：１、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；２、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；３、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。如果有上述情况之一，开发商就无权出售该车位。
一般说来，车位贷款首付需３成，目前银行开办的车库车位贷款业务，只针对在该行办理了一手房贷款的客户，为客户办理同一小区内的车库车位的贷款，贷款利率按照同期的消费贷款利率来执行，不过不同银行对车库车位贷款业务的规定不尽相同。
车位可以简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。也有很多的人购房的时候由于不了解具体的情况，或者是咨询的不仔细导致没有获得相应的权益，注意咨询清楚再购买。
１、年满１８周岁的自然人，具有完全民事行为能力，能提供有效身份证明或居留证明。
２、有稳定、合法的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力。
３、无不良信用记录。
４、在民生银行办理了住房按揭贷款，并签订了同楼盘的车位买卖合同。
５、支付了规定比例的首付款或在我行存入了不低于首付款的存款。
６、同意将所购车位作为向我行贷款的抵押物。
７、银行要求的其它条件。
根据法律规定可以得知，地产商如果不属于以上的几种情况就是有权出售车位，购买车库的时候也应该弄清楚车位的性质，订立合同的时候仔细查看合同的条款，以上便是法律快车小编为您带来关于产商有权力卖车位吗的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律快车的律师。
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