法院判决房产过户满几年可以不交税

2020.03.12105人阅读

摘要

法院的房产过户判决书下来之后房子满5年的情况下可以不交个人所得税，前提条件是这套房产是当事人的唯一房产。另外，住房时间满两年以上的话可以不交增值税。房产过户的交税政策和法院的判决并没有任何的联系，而且不管几年都要交契税。

房子满5年且是唯一住宅的免征个人所得税，满2年以上(含2年)的免征增值税，满5年(含5年)的免征营业税。另外契税是一定要缴纳的，缴纳标准如下：

1、90平方米以下首次购房的按1%缴纳;

2、90—140平方米按房价1.5%缴纳;

3、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。

第一,准备材料。

离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

第二,办理过户。

申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:

1、在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。

2、房产交易转绘办理。

3、到房管局办理免征契税申请。

4、析产登记手续办理并缴登记费。

5、取证。

第三,缴纳税费。

纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。

(1)生效的法院判决书及复印件;

(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;

(3)身份证明及复印件;

(4)房产证。

法院并没有权力干预国家制定的税收政策，即便这套房产并不是通过法院的判决进行过户的，满几年可以不交税的这个问题也都是一样的道理。与此同时，想要免除交纳契税的话只能协商完成对房产的过户。住房时间不满法定年限的话，税费恐怕是无法免去的。

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