全款买房后是否可以抵押贷款?

2020.07.27233人阅读

摘要

我国公民的基本消费能力还是不容小觑的，现在有很多中产阶级的家庭是有能力通过自己的努力全款买房的。总而言之，他们在买房的时候并没有通过按揭的这种方式进行。全款买房以后可能又因为生意上的事情需要向银行贷款，所以想把房子给抵押出去的，因此下面小编要介绍的内容就是全款买房后抵押贷款是否可以。

房子贷款的条件

(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

1、贷款尚未结清的房产

房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

2、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。

4、未取得房产证的小产权房

如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

关于抵押贷款大家应该都有一个清晰的认识的，其实也不一定该套房子是全款购买的话就一定能获得银行的贷款的，因为在这里全款购买的房子，小编没办法确认您的房产证是否已经拿到了手中，而且全款购买的小产权房的性质，或者房子的年限已经特别长了的话是不符合抵押贷款的条件的。因此。

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