法律规定买房子定金交给谁?

2020.03.12159人阅读

摘要

房子是所有人都会有的基本生活条件，随着国家的发展，房地产企业的兴起使得很多人都加入了购房大军，有些甚至常年驻扎成为了炒房大军。那么对于普通老百姓来说，买一套属于自己的房子，买房子定金交给谁呢？

买房子定金交给谁？

只有业主本人或者是业主的受托人(公证处公证的)才有资格收取定金，定金是定下来的，不能退的，双方如果还有一方违约，是有赔偿责任的。中介方只能收取诚意金，是可以退回的。

“定金”、“订金”，在汉语中是一对同音异义词，别看仅一字之差，但在法律上的意义却大相径庭，不少人都曾掉入“定金”与“订金”的陷阱。究竟两者的区别何在呢?

“定金”指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方缴纳一定数额的钱款。《合同法》第115条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”此外，定金必须以书面形式签订，且定金的总额不得超过合同标的的20%。

“订金”严格地说不是一个规范的概念。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”所以，除非合同作明确约定外，合同履行的“订金”作为预付款的一部分，只能抵充房款。无论哪一方不履行，只要将其如数返还给付订金的一方即可。

可见，在法律上，定金比较正式，它既是一种担保方式，又是一种违约责任形式;而订金一般仅具有预付款的性质，不具有担保性质。

一般情况下，交付定金的时候，会有一个定金收付书(或者收据等各种类型)，用来证明此款项的，上面会表明甲乙双方都是谁，此费用的用途以及各自的责任和违约责任，交付定金的同时，向对方索取一份房屋证件复印件以及产权人的身份证明复印件(如非产权人本人签收，还需要委托书)。

强调一点，国家规定定金金额是最高不超过总房款20%，超出部分不受违约条款保护。(即，买受方向出售方交了30%的定金，假定出售方违约不售房子了，只需赔付买受方20%的违约金和原数返还10%的部分)

在缴纳房子定金时，是需要业主本人或者业主的受托人，而受托人必须是要公证处公证的。并且定金是用来表明双方的诚意，来维护双方的利益不受到损失，而中介是没有资格收取的。

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