公摊面积要不要交供暖费
导读:
物业管理费按建筑面积缴纳,采暖费也是按建筑面积缴纳,房屋销售也大多是按建筑面积计算价款,因此,而契税、基金等费用的计算实际上也都是按建筑面积为基础来计算的。
为什么“建筑面积”这么重要呢?这是因为,在咱们的产权证上,业主的权益是以建筑面积登记的。这一是保障了业主自用的使用面积或者套内建筑面积的权益,同时也从法律上保障了属于业主的公摊面积的权益。所以,用建筑面积来确定房屋产权状况是对业主有利的,也是合法的。
因此,政府在制定和房产管理、服务的有关费用时,就自然使用建筑面积作为计算基础(例外的也有,比如电视收视费是按“户”或者“端口”收取,生活垃圾清运费是按“户”收取……)。最最简单的例子就是物业管理费,这个费用是用于全体业主公摊面积和公共设施的维护和维修,和室内无关。是不是应该按每户业主实际分摊的公摊面积收取才合理呢?似乎是。可我们可以看到,由于一个社区中相同物业的公摊比例是一致的,所以按公摊率计算出的公共面积(需要物业管理的面积)再除以政府物价部门认为必须的花费,对应一户的总金额不变,而费率的变化,则是来源于分母的变化。原来的是建筑面积,现在改成建筑面积中的公摊面积。而当向业主收费的时候,又产生了按业主所持有的公摊面积所谓计算根据的麻烦。所以,用建筑面积计算出的物业管理费,并不意味着这个费用将用于建筑面积中,它的用途,按有关规定或者合同来确定,只不过按建筑面积分摊到各户而已。因为,建筑面积是所有业主产权证上注明的,无需折算或者重新计算的。
相同的道理,采暖费按建筑面积缴纳,并不是说公摊面积的采暖费由业主承担了,或者说因为公摊面积上没有采暖设备而不应该按建筑面积缴纳。其实,这个分母,就是个统一的收费参考单位,有关文件中也有规定,也可以按使用面积缴纳采暖费,但是由于分母变小,费率则应该乘以1.33(房屋一律按75%的使用率计算)。这对使用率超过75%的小区,采暖费实际上将多收;而对使用率低于75%的小区,采暖费将少收。
但是,为什么会出现这样的问题呢?道理很简单。有的小区在公共区域有采暖设备,有的则没有。公共区域的采暖费用应该由谁来支付呢?其实,还是全体业主,按各自的建筑面积,在缴纳物业管理综合费用的时候,缴纳了公共区域采暖、制冷、照明等一切费用的。
这是不是重复收费呢?不是。采暖费的收取,仅仅是以建筑面积作为收费计算基础,并不代表公共区域的采暖费用已经缴纳,而公共区域的花费,均应该由全体业主从物业管理综合收费中摊销。
因此,我们不难看出。对物业管理公司的监督,直接影响着业主们缴纳费用的浪费和节约。如果公共区域的采暖、制冷设备有跑冒滴漏的现象,说到底,花的还是咱们业主自己的钱。监督物业管理企业及时维修、定时维护、节约使用能源,是业主们自己义不容辞的责任。也是业主委员会的职责之一。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
正文:关于公摊面积目前尚无法律和行政法规加以约束,而只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出了原则性的规定。以北京市为例,目前可适用的主要规定有:1995年
对于物业管理中公用面积分摊内容是什么呢?物业管理中公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电
谁做户主没有区别。户主即一户之主,是一个社会单元(家庭户)的负责人或权益代表人。户口本的户主权利是作为一户之主代表这一户在相应范围的代表权、发言权、表决权、利益
老住宅楼楼层未经审批擅自加层犯法。申请人应书面向房管局提交加层申请,附送房屋地形图、建筑图、建房(加层)计划批准书、资金来源证明、房屋检测和抗震设防报告等资料;
入住新房用的是临时电可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式维权。临时用电不能满足城市生活所需,其不符合交易目的属于违约,应当承担违约责任,同时供电人未按照国家规定的
停车位管理费的支付时间根据业主与物业公司事先签订的物业服务合同确定。业主应自车位交付之日起交纳车位管理费,期间物业公司在该车位上私自停放其他人员车辆的,业主可对