房地产纠纷典型案例之租房类
导读:
房地产纠纷典型案例之租房类
租客搬走前“洗劫”房间专家:租赁清单尽量细化
房屋出租收取租金,原本是件欢欣喜悦的事情,但徐小姐却被一对租客闹得很恼火。这对提前解约的租客在临走前,对所租房屋大扫荡,大橱、床架、席梦思、桌椅板凳……通通没有逃出他们的手心,解约后呈现在徐小姐眼前的,是面目全非的房屋。对此,专业人士提醒说,租赁清单尽量做细,失物严重立即报案。
市民经历:房客搬走东西搬光
徐小姐有套房子用于出租,由于该出租房屋距离她自己居住的地方有点远,所以一直都是全权委托给中介,租金也是一年结算一次。
去年年中,徐小姐送走了前一对租客,为了提高租金,她把房子重新装修了一番,重新购买了一整套家具,还请木匠做了一个大橱,而多余的一些木板木头等,被她塞在大房间的大床下,以备后需。
房子装修一新后,徐小姐委托中介找到了一对租客,在双方面谈时,她和先生都感觉对方人还不错,于是签订了租赁协议,双方约定租约为一年,每个月租金2400元,三个月一付,付给中介,再由中介结算给徐小姐,押金为一个月房租。
三方签字后,房客入住了徐小姐的房屋。这对租客算是太平的,平时从来没有麻烦过房东。过年前,就在徐小姐夫妻俩庆幸找到了好租客时,他们接到了房客的电话。
“不好意思,房东,我们因为一些私人原因需要提前解约。 ”租客提出了退房的要求。当时正值年底,租赁淡季,租客临时要解约,徐小姐自然不太高兴。她按照合同告诉对方,解约没有问题,押金不能退还。对方不置可否。
不久,中介通知徐小姐前去结算房租,把房客付的全部房租和一个月押金都交给了徐小姐。徐小姐也没有多想,拿了钥匙就筹备过年。
年后,徐小姐突然想到应该再去房子里看看,为迎接下一轮租客做准备。于是,上周末,她兴冲冲地拖着丈夫前去。
一开门看到的景象,让徐小姐甚至以为自己跑错了地方。“家里原来的大橱被搬走了,桌子椅子都被换了,两只摇椅也都弄坏了,还有大床下面满满的木头木板都被偷掉了。”徐小姐一间间房间查看过来,发现北房间的床架和席梦思,原本都是这次装修新换的,如今也都变成了破木板和满是污渍的杂牌货。
徐小姐找到中介公司希望讨个说法,无奈中介公司表示,因为在出租的时候双方并没有明确而细化的清单,租客又是放弃了押金并结清了租金离开的,实在很难交涉。
专家提醒:清单细化 失物报警
徐小姐愤怒之极,随后将自己的遭遇放到网上,希望能够给一些同样在做房东的网友们提个醒。没想到,跟她有着相似遭遇的网友并不少。
一名网友说,自己的房子曾经租借给一对“野蛮”租客,等合同到期的时候,发现房间木门都被踢出了洞,天花板上都是红酒痕迹。更有网友啼笑皆非地透露,自己的出租房曾经被租客偷到偷无可偷,连煤气灶都搬走了。
大家纷纷感慨,遇上高素质的租客是福气,而对于“野蛮租客”也实在没必要客气。
“租房也要看人,如果不是急需用钱,应该好好挑选一下客人,条件允许的话,押金应该提高为两个月房租。 ”一名网友的提议获得众人的赞同。
资深地产顾问张德兴表示,在二手房租赁中,对于屋内家具的保障往往通过押金的约束来实现,目前市场行情通常是“交三押一”,但是如果房屋装修较新,家电配置齐全且高档的话,建议客户对家具家电的维护及损坏,另外作出约定。其中,对家具家电的品牌、型号、数量、新旧程度等都做出详细的注释。
“如果房屋被破坏得比较严重,建议房东们采取法律途径维权。”张德兴说。
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