购房实际面积与合同不符,怎么处理
导读:
购房实际面积与合同不符,怎么处理
案例回放
近期,有部分市民反映,所购买的房屋实际交付时房屋面积与商品房买卖合同约定的面积不符,部分差额较大,不知如何处理?根据市民反映,目前出现此类事情主要有三种情形:
1、双方约定按实测面积计算;
2、双方对差异面积没有约定或约定不明;
3、双方约定实测面积与约定面积不符时房款总额不变。
律师说法:
双方约定按实测面积计算的。如该约定是双方真实意思表示,符合自愿原则,且不违背法律、行政法规,应当按照合同约定履行,按照实测面积计算价款。
双方没有约定出现面积差异如何处理或约定不明的,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算;面积误差比绝对值超出3%,买受人可以要求请求解除合同,同时有权要求出卖人返还已付购房款及利息的,买受人也可以要求继续履行合同,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
双方约定交付面积与约定面积不符时房款总额不变。如果该合同条款是出卖方自行拟定的格式条款,交付面积明显小于约定面积时,买受人可根据《中华人民共和国合同法》第40条的规定要求法院确认该条款无效;如果双方协商达成一致的条款,符合自愿原则,但面积相差太大,显示公平,双方可根据《中华人民共和国合同法》度54条的规定申请撤销或变更,但应当在知道面积差异时起一年内申请,逾期视为放弃该项权利;如果是双方协商达成一致的条款,符合资源原则,且面积相差不大,双方应当按照合同约定履行。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
http://www.lawyerwq.com2007-04-18律师维权网【问题】1998年3月15日,王明与万顺房地产有限公司签定了一份《房屋拆迁安置协议》
潍坊新闻网11月3日讯《办个房产证咋比抗战还要难》一文在本报10月21日刊发后不久,就被热心网友转载到了天涯社区、诸城吧等网站上,在网上引起了一片热议。一位网名
核心提示:哪些情况下购房者可以要求退款?购房者可以要求退款的情况有开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效;延迟交房;开发商没经购房人同意变更设计等情况,一共有十
谁做户主没有区别。户主即一户之主,是一个社会单元(家庭户)的负责人或权益代表人。户口本的户主权利是作为一户之主代表这一户在相应范围的代表权、发言权、表决权、利益
老住宅楼楼层未经审批擅自加层犯法。申请人应书面向房管局提交加层申请,附送房屋地形图、建筑图、建房(加层)计划批准书、资金来源证明、房屋检测和抗震设防报告等资料;
入住新房用的是临时电可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式维权。临时用电不能满足城市生活所需,其不符合交易目的属于违约,应当承担违约责任,同时供电人未按照国家规定的
停车位管理费的支付时间根据业主与物业公司事先签订的物业服务合同确定。业主应自车位交付之日起交纳车位管理费,期间物业公司在该车位上私自停放其他人员车辆的,业主可对