由中介转租房需要注意的事项
导读:
由中介转租房需要注意的事项
目前,许多租房族找房子都是通过中介公司,中介公司先将房屋租下来,再将其转手租给他人。从法律上来说,中介的行为属于房屋转租。我国《合同法》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
由上述规定可见,如果你从中介转租那套房屋,以下几点是需要特别注意的:
(一)中介公司是否得到了大房东对房屋转租的许可。这种许可既可是以单独的书面材料形式出现,也可以是中介与大房东在租赁合同中加以明确约定。对你来说,只有在看到大房东准许中介转租房屋的书面材料后,方可与中介签订那套房屋的承租合同。因为,如果没有得到大房东的同意,你与中介签订的承租合同并不能保证你对那套房屋的承租权,大房东可以随时解除其与中介之间的租赁合同,并要求你搬出房屋。万一发生该情况,你所受到的损失,只能向中介要求赔偿。
(二)在承租期限方面,根据《上海市房屋租赁条例》的规定,房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过原租赁合同中约定的最后租期。因此,你在与中介签订承租合同时,租期不能超过中介与大房东之间的租赁合同约定的期限。
(三)最后要提醒你的是,转租房屋还有一个比较特殊的风险是,在转租期间,如果中介与大房东之间的租赁合同解除,那么你与中介之间的承租合同也必须随之解除。对此,你可以在约定违约责任时加以适当考虑。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
拓展阅读
相关知识推荐
房产中介的诚信一直为人所诟病,在新的时期,众多的大中介公司不惜重金打造品牌中介树立诚信服务的旗帜。一位不愿具名的中介管理人员表示,其实,这种行为,中介行业到处存
员介绍找房屋中介租房会快一些,人生地不熟的老王就拿上地图顺着宾馆附近的马路一路寻找,拐到街角看到一间房屋中介公司便走了进去。一位姓杨的小姐热情接待了他,老王表明
三居室的房子被隔成了五居,人员拥挤,下水不通,退租未果,在协商、调解均无望的情况下,承租人将中介公司起诉至法院。9月19日,北京市海淀区人民法院审结了这起因群租
谁做户主没有区别。户主即一户之主,是一个社会单元(家庭户)的负责人或权益代表人。户口本的户主权利是作为一户之主代表这一户在相应范围的代表权、发言权、表决权、利益
老住宅楼楼层未经审批擅自加层犯法。申请人应书面向房管局提交加层申请,附送房屋地形图、建筑图、建房(加层)计划批准书、资金来源证明、房屋检测和抗震设防报告等资料;
入住新房用的是临时电可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式维权。临时用电不能满足城市生活所需,其不符合交易目的属于违约,应当承担违约责任,同时供电人未按照国家规定的
停车位管理费的支付时间根据业主与物业公司事先签订的物业服务合同确定。业主应自车位交付之日起交纳车位管理费,期间物业公司在该车位上私自停放其他人员车辆的,业主可对