小区房屋拆迁纠纷处理
导读：
小区房屋拆迁纠纷处理
房屋拆迁是城市化过程必须面对的一个问题。但是在拆迁过程中，由于拆迁人违反运作程序、补偿安置协议签订后反悔等原因经常引发拆迁纠纷。拆迁法律关系从拆迁主管部门发放拆迁许可证后开始产生，拆迁的每一环节都可能出现不同法律性质的纠纷，有的拆迁纠纷属于人民法院的受案范围，有的拆迁纠纷应该寻求行政程序解决。那么，拆迁纠纷发生后，当事人如何选择适当的途径进行救济?本文将对城市房屋拆迁纠纷的行政、民事等救济途径作一概述。
1、行政裁决。
市国土资源和房屋局受理，裁决市内四区(含高新技术产业园区)国有土地实施房屋拆迁发生的纠纷。
拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
有下列情形之一的，房屋拆迁管理部门不予受理行政裁决申请：(一)对拆迁许可证合法性提出行政裁决的;(二)申请人或者被申请人不是拆迁当事人的(三)拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决做出后，当事人就同一事由再次申请裁决的;(四)房屋已经灭失的;(五)房屋拆迁管理部门认为依法不予受理的其他情形。对裁决申请不予受理的，房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起5个工作日内书面通知申请人。
2、行政复议
根椐《行政复议法》的规定，拆迁人或被拆迁人对国土资源和房屋局的拆迁裁决不服的，可以申请行政复议。《行政复议法》第九条规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请;但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。
3、行政诉讼
拆迁双方当事人对行政复议决定不服的，有权提起行政诉讼。《行政诉讼法》第三十七条规定，对属于人民法院受案范围的行政案件，公民、法人或者其他组织可以先向上一级行政机关或者法律、法规规定的行政机关申请复议，对复议不服的，再向人民法院提起诉讼;也可以直接向人民法院提起诉讼。第三十八条规定，公民、法人或者其他组织向行政机关申请复议的，复议机关应当在收到申请书之日起两个月内作出决定，法律、法规另有规定的除外。申请人不服复议决定的，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼，复议机关逾期不作决定的，申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。[page]
4、民事诉讼
行政机关不予以受理的拆迁裁决，属于人民法院民事案件受案范围的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼
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引用法条
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