广州市商品住宅质量保证书及使用说明书（范本）
导读：
住宅质量保证书
综合验收合格证书编号：穗建开验字第______ 号 填发日期：
发展商 电话
地址 邮编
商品房项目名称 工作质量等级
竣工验收时间 交付使用时间 年 月 日
质量保修受理部门
联系电话 答复时限 个工作日
保修项目 保修期限 保修责任
地基和主体结构 合理年限 保修期内如因设计或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、开裂、倾斜及主体结构构件开裂、变形、破损、超出国家设计规范的规定值时，发展商将无偿进行修复并满足有关规范及标准。
屋面防水 ３年 保修期如因防水材料、设计或施工质量总是而导致天面渗水、滴漏，发展商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。
墙面、厨房的卫生间地面、管道渗漏 １年 保修期内如因施工质量或所用材料的质量问题而出现的墙面、厨房和卫生间地面漏水。地下室渗漏及管道开裂、渗漏，发展商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。
墙面、顶棚抹灰层 脱落 １年 保修期内因施工质量问题出现的墙、顶棚抹灰层脱落，发展商将无偿进行修补。
地面饰面空鼓、开裂 １年 保修期内因施工质量问题出现的地面饰面开裂，发展商将无偿进行修补。
门窗翘裂、五金件损坏 １年 保修期内因施工质量问题出现的门窗翘裂、五金件损坏，发展商将无偿进行维修。
卫生洁具 １年 保修期内因施工质量问题出现的卫生洁具开裂，漏水问题，发展商将无偿进行维修。
灯具、电器及开关 ６个月 保修期内因产品或施工质量问题出现的随楼附送的灯具（不含光源）、电器及开关失灵问题，发展商将无偿进行维修，但业主自行改动后不属保修范围。
防盗及对讲系统 １年 保修期内因产品或施工质量问题出现的防盗及对讲系统失灵的问题，发展商将无偿进行维修。
管道堵塞 ２个月 保修期内因产品或施工质量问题出现的管道堵塞问题，发展商将无偿进行疏通。
[page]注：保修期是以收楼通知书上注明的收楼日作起始时间。凡业主接收所购买的商品房时，均应与物业公司签定交付验收手续，各业主对住宅内的设备、设施的正常运行要签字认可。业主验收后自行添置及改动的设备、设施均由业主自行承担维修责任。收楼后，业主自行装修的，由于装修造成的质量问题及管道堵塞等，发展商一律不负保修责任，由业主自行维修；若因此造成房屋质量受损或其他用户的损失，均由责任人承担相应的责任。
住宅使用说明书
商品房名称
结构 结构类型 框架主体结构 标准层大面积部分采用预应力无梁楼板结构
使用活荷载标准值（Kpa） 厅、房 厨房 卫生间 阳台
砖砌体容量
给排水 所用管材
管道敷设形式
厨房
卫生间
设备设置或预留
消防
供电 配电负荷
配电形式
线路敷设
通讯
有线电视
燃气
门、窗
空调机位
烟囱
防水层
商品房项目名称
开发单位 名称
地址
电话
设计单位 名称
地址
电话
施工单位 名称
地址
电话
监理单位 名称
地址
电话
住宅部位 使用说明和注意事项
主体结构 所有外墙不能拆除、移动，分户墙不能拆除，主体结构的钢筋砼梁、板、柱、墙不能开凿拆除，改动非承重墙的 位 置应经有关部门审查同意方可进行。
装修装饰 须按照物业管理部门提供的注意事项进行。 [page]
墙体 外墙不能拆除、移动，分户墙不能拆除，改支非承重墙的位置，应经物业管理部门审查同意方可进行。
上水、下水 所有给排水主立管不能移动，接分叉或毁坏；复式住户应注意平时私家天沟及地漏清疏，避免排水不畅和堵塞下水口。
供电设施配电负荷 不能改动公共供配电设施。
电话 不能改动户外通讯设施。
公共天线 不能改动户外公共天线设施，不能擅自增加室内收社终端。
燃气 请遵守煤气公司有关供气规定，不能改表改管或封包煤气管及煤气表。
消防 不能破坏消防设施，不要阻碍消防通道或遮掩消防设施，非消防用途不要动用消防水源。
门、窗 各住户不得随意变动门窗的位置或扩大、缩小门窗的尺寸，为统一外立面，不得随意改动铝合金窗的颜色。
阳台 加设阳台附属设施必须不影响外墙立面和公共部分的风格。
防水层 卫生间楼板及屋面板设有防水层，装修时注意不要破坏，如因业主的原因造成漏水，该由业主负责修复。
烟囱 不要在烟道管上开孔、打膨胀螺丝，不要封堵烟道。
空调机位 不要放置除空调机外的其它物品或改作它用，空调机必须安装在指定的空调机位。
电线、供水管 业主装修时，未经审批不得随意改动暗装管线。
防盗电控门 不要改动户外电控门设施，避免户内电控门线路出现短路现象。
复式天面女儿墙 不要在天面女儿墙上搭设任何构筑物。
电梯 电梯的使用应遵守电梯的有关管理规定。
注：本注意事项如与政府有关规定相抵触，以现行规定为准。如因使用不当或装修造成房屋结构和设备损坏，由业主负责。
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