房屋面积有误差一般怎么处理
导读：
很多新手买房都不太了解房屋面积是怎么算的，收房时，发现房屋实际面积与购房合同约定的不一致时怎么办呢？那么为了让大家能够详细了解房屋面积有误差一般怎么处理的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。
一般来说，开发商测量新房的建筑面积，是依据图纸计算的，然后按照面积计算房屋总价。不是实地丈量的面积，新房实际预售合同面积与房产证面积存在误差是正常情况，出现这种情况可以按照以下办法处理：
1、有约就依照约定处理。合同是双方当事人缔结的，若合同中有约定关于房屋面积误差的处理方法，就按合同约定的方法处理。
2、若合同没有相关约定，按照房屋面积误差大小不同分别处理：
误差面积在3%以内（含3%），按照实际面积计算房价，买方若要求退房，不予支持。
误差面积大于3%时，买方可解除合同，要求退房款，开发商应该在买方提出退房之日起，30日内日将买方已支付的房款退还给买方，同时需要支付利息；
误差面积大于3%时，买方若选择继续履行合同：
房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买方；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还给买方，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买方。
二手房实际面积与购房合同约定的存在误差时，其实维权比新房更困难。因为二手房不是按面积计算房价，是按套计价，房屋面积存在误差，不会影响总房价的。卖方觉得他这套房子该卖多少钱就是多少钱，降价也不会因为少个两平米，给你降个10万块。
如果二手房买卖双方在订立合同时，有明确约定是按照房屋面积进行计价的，或者约定了出现房屋面积误差的处理方式，则可以按照合同约定处理。大家只要事先商量好，都好办。
房屋面积都是按照平方进行计算，房屋平方数计算公式一般都是房间长度乘房间宽度，比如说房屋它长度是8米，房间宽度是5米，那么房间平方数是8×5=40。不过开发商一般都会在房屋户型图上进行注明房屋各个建筑面积和套内使用面积，因此买房者应该理解房屋建筑面积和套内面积计算方法。
以上就是法律快车小编为大家整理的“房屋面积有误差一般怎么处理”的相关内容，通过上述内容我们可以知道买房时一定要约定公摊面积与使用面积。若还遇到其它问题，欢迎上法律快车的法律平台，咨询专业的律师。
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