我想问一下买回迁房必须什么办理手续 如何产权过户

更新时间:2020-03-22 16:43:55人浏览
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我想问一下买回迁房必须什么办理手续 如何产权过户
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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要拆迁的房子不能过户。
1、《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定:拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列活动:
(一)新建、扩建、改建房屋;
(二)改变房屋和土地用途;
(三)租赁房屋。
房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项,书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年;拆迁人需要延长暂停期限的,必须经房屋拆迁管理部门批准,延长暂停期限不得超过1年。
2020-03-22 16:23:40
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房产过户需要准备的资料:
1、房地产转移登记申请表。
2、申请人身份证明。
卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书。
4、有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。
5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。
8、划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
12、房地产共有人同意转移的意见书。
13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件。
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
2020-03-22 16:28:18
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在房屋买卖过程中,购买拆迁房涉及情况比较多,需要具体情况具体分析。比如,购买拆迁房有房产证吗?  这个要依据拆迁房的土地性质,如果是国有土地,那么应该有房产证。如果是集体土地,那就不会有房产证。
  购买回迁房与购买商品房的手续是一样的,如下:
  
1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.
  
2.按合同规定交房款并取回发票.
  
3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.
  
4.视房屋面积大小减免部分或全部契税.
  
5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
2020-03-22 16:43:55
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关于拆迁手续包括较多情况,例如:房屋拆迁,是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要,由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除,对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。房屋拆迁需要以下(包括但不限于)手续和步骤:  
1、房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。  
2、房屋拆迁人委托评估,并发送评估报告及通知(5日)。  
3、确定附属物价格。  
4、制定拆迁补偿细则。  
5、宣传/讲解政策。  
6、签定拆迁补偿协议。  
7、未达成协议的,由当事人一方申请行政裁决。  
8、下达房屋拆迁裁决书(15天)。  当事人对裁决不服的,可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行。  
9、县政府下达限期迁出决定书。  
10、申请强制拆迁。
2020-03-22 16:42:32
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