你好，打搅你！ 我买的商品到现在为止晚了两年。 虽然最近向法院起诉了，但现在判明交房条件良好。 在契约书上约定交房需要两本书的情况下，现在两本书的问题有可能会更加冗长。 这次法院判决违约金赔偿后，我是
更新时间：2020-03-21 18:06:02人浏览
问题描述：
你好，打搅你！ 我买的商品到现在为止晚了两年。 虽然最近向法院起诉了，但现在判明交房条件良好。 在契约书上约定交房需要两本书的情况下，现在两本书的问题有可能会更加冗长。 这次法院判决违约金赔偿后，我是先拿走房间，还是等着两本书再拿走房间，如果我拿走房间，能要求赔偿违约金吗？ 谢谢你你好，打搅你！ 我买的商品到现在为止晚了两年。 虽然最近向法院起诉了，但现在判明交房条件良好。 在契约书上约定交房需要两本书的情况下，现在两本书的问题有可能会更加冗长。 这次法院判决违约金赔偿后，我是
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助73551人 · 响应时间 平均2分钟内
商品房交付必须是经验收合格的，直观的反映在应具备《建设工程竣工验收备案表》，该备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容，还反映规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件内容。开发商能够取得该表，就证明房地产开发项目达到交付使用的标准，购房人可以安心接收入住。
法律法规如此规定的目的是，希望通过工程建设过程中竣工验收这最后一道环节，防止不合格工程流入社会，给用户和其他人的生命与财产造成损害。
法律法规如此规定的目的是，希望通过工程建设过程中竣工验收这最后一道环节，防止不合格工程流入社会，给用户和其他人的生命与财产造成损害。
2020-03-21 17:43:18
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助124192人 · 响应时间 平均4分钟内
违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。租房没约定违约金怎么赔，
一、租房没约定违约金怎么赔
(1)违约事项合同没约定，按实际违约情况赔付。
(2)合同如果约定了违约金，一方违约时按合同约定赔偿违约金;如果合同没约定违约金，对方有权要求你赔偿实际损失。
二、租房合同违约金如何收取
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
三、租房合同的违约金如何计算
1、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
2、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
一、租房没约定违约金怎么赔
(1)违约事项合同没约定，按实际违约情况赔付。
(2)合同如果约定了违约金，一方违约时按合同约定赔偿违约金;如果合同没约定违约金，对方有权要求你赔偿实际损失。
二、租房合同违约金如何收取
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
三、租房合同的违约金如何计算
1、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
2、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
2020-03-21 17:48:40
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助179181人 · 响应时间 平均5分钟内
到房屋所在地法院起诉。起诉审查、立案由立案庭(室)负责，立案庭受理后开具交费通知单，到农业银行交费，交费后持农业银行开具的交费凭据到法院的财务部门换诉讼费收据，然后再将该收据交立案窗口，至此立案完成。
在起诉之前，原告为了执行的方便，也可以申请诉前财产保全。
立案后，法院的内勤将案件分到具体的承办法官，由承办法官根据自己的时间安排，由书记员负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。
被告应在收到起诉状副本后15日内提出答辩状。不提出答辩状的，不影响人民法院审理。
准备证据并注意法院的证据规则的规定。法院审理案件实行“谁主张、谁举证”的原则，举证不能，将承担败诉或审判结果与己不利的后果，法律另有规定的除外。
如果当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集并已提出调取证据的申请和该证据线索的，法院可以根据当事人申请，依职权取证;当事人提出申请可由人民法院勘验或者委托鉴定。
开庭审理。民事、经济案件开庭审理的顺序为：核实双方当事人的身份及代理人身份、宣布合议庭组成人员及询问是否回避，然后开始审理。首先原告陈述事实，然后被告答辩，法庭调查、法庭辩论、法庭调解、最后陈述，然后休庭，一般不当庭宣判，等判决书做出来后通知当事人取判决，一般法院不宣读判决书，签字后自己看结果。
适用普通程序审理的民事、经济案件，审限为6 个月;有特殊情况需延长的，由法院院长批准，可延长 6个月;还需延长的，报请上级法院批准。适用简易程序审理的案件，审限为3个月。
目前一般的案件均适用简易程序，由一个审判员独任审理，三个月内结案。三个月不能审结的，转为普通程序。
在起诉之前，原告为了执行的方便，也可以申请诉前财产保全。
立案后，法院的内勤将案件分到具体的承办法官，由承办法官根据自己的时间安排，由书记员负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。
被告应在收到起诉状副本后15日内提出答辩状。不提出答辩状的，不影响人民法院审理。
准备证据并注意法院的证据规则的规定。法院审理案件实行“谁主张、谁举证”的原则，举证不能，将承担败诉或审判结果与己不利的后果，法律另有规定的除外。
如果当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集并已提出调取证据的申请和该证据线索的，法院可以根据当事人申请，依职权取证;当事人提出申请可由人民法院勘验或者委托鉴定。
开庭审理。民事、经济案件开庭审理的顺序为：核实双方当事人的身份及代理人身份、宣布合议庭组成人员及询问是否回避，然后开始审理。首先原告陈述事实，然后被告答辩，法庭调查、法庭辩论、法庭调解、最后陈述，然后休庭，一般不当庭宣判，等判决书做出来后通知当事人取判决，一般法院不宣读判决书，签字后自己看结果。
适用普通程序审理的民事、经济案件，审限为6 个月;有特殊情况需延长的，由法院院长批准，可延长 6个月;还需延长的，报请上级法院批准。适用简易程序审理的案件，审限为3个月。
目前一般的案件均适用简易程序，由一个审判员独任审理，三个月内结案。三个月不能审结的，转为普通程序。
2020-03-21 18:06:02
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
逾期交房违约金约定不明的，如何处理？
核心内容：本案双方对三千余平方米房屋的买卖合同，即未约定明确的余款付款期限，也未约定清楚逾期交房的违约金计算基数，实在令人吃惊。双方纠纷的发生恐怕跟合同的马虎含
房屋延期交付
人浏览
交钥匙就算交房？法院：未办房产证等于没交房
开发商称已按时交了房屋钥匙，但法院认定办完过户登记后才算履行了交房义务记者昨天从海淀法院获悉，该院审结了业主徐女士因在合同约定时间内没拿到房产证起诉开发商违约案
房产交接
人浏览
违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
工伤赔偿并没有违约金该项赔。工伤赔偿项目含：医疗费、住院期间护理费、停工留薪期工资、伙食补助费、交通费、食宿费、生活护理费、辅助器具费等，根据实际情况确定是否享
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
我国《民事诉讼法》第34条规定：“因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地人民法院管辖。”这就是说，继承遗产的民事官司，当事人要到被继承
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商，属于合同违约。你可以要求继续履行合同。要求开发商支付违约金。赔偿实际损失。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
需要承担违约责任
全部11个答案 >
人咨询过 去咨询
已建立劳动关系的认定情况是什么？
已建立劳动关系的认定情况是指虽然双方没有签订劳动合同，但是单位和劳动者具备相应的主体资格，以及单位的制度适用于劳动者和劳动者提供的服务是符合单位业务的情况下，确
确认劳动关系纠纷
人浏览
您好，建议由法院出具调解书或者判决以防被告不支付违约金。
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
电动车与机动车相撞责任如何划分和归属
电动车与机动车相撞责任的划分是要看情况，如果是电动车一方的过错导致事故发生的，则电动车要承担全责，如果是双方都有过错的，则是双方都需要承担相应的责任。
机动车交通事故责任纠纷
人浏览
您好，是可以要求赔偿违约金的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以协商解决的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
没有合同能否证明劳动关系的存在
没有合同则是可以提交其他的证据来证明劳动关系的存在，具体的证据包括有单位发放的工资条，劳动者填写的招工招聘登记表，或者是劳动者上下班打卡的考勤记录等等材料。
确认劳动关系纠纷
人浏览
经济仲裁的相关时效一般为三年，具有特殊情形的，可以进行相应的延长。我国《民法典》规定，该期限应当自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律依
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
财产损害赔偿的金额如何计算和确认
财产损害赔偿的金额的计算和确认方式是：按照被侵权人因此受到的损失、侵权人因此获得的利益赔偿。财产损害赔偿诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道之日起计算，最长
财产损害赔偿纠纷
人浏览
医院治疗费，如果接受医治的病人身份是夫妻中任何一方以及夫妻一方负有赡养、抚养、扶养义务的人，则该费用属于夫妻共同债务，夫妻共同债务应当共同偿还。法律依据：《中华
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
代位求偿权在新保险法中有何解释
代位求偿权在新保险法中的解释是：求偿权是指保险人享有的，代位行使被保险人对第三方之索赔求偿权的权利。保险代位求偿权纠纷的民事诉讼状一般需要写当事人信息、诉讼请求
保险人代位求偿权纠纷
人浏览
你好，请向交警部门反映实际情况，寻找处理方法
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，农村医疗保险可以不用交
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
取保候审是刑事侦查过程中一种强制措施。案底是说被刑事审判以后，判决生效后才有的记录。若是最后查实你是无罪的，是不会留下案底的。如果真的判刑了有案底，也是无法消除
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议谨慎处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议依法解决
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
