我通过中介人买了房子,房东为了中介司法委托中介机构做事,中介人已经收取了我的中介费和预付款,现在已经签字,因为房价上涨,中介人不想把账户给我,我该怎么办?

更新时间:2020-03-12 12:17:11人浏览
问题描述:
我通过中介人买了房子,房东为了中介司法委托中介机构做事,中介人已经收取了我的中介费和预付款,现在已经签字,因为房价上涨,中介人不想把账户给我,我该怎么办?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队 咨询我
已帮助192652人 · 响应时间 平均4分钟内
首先,先找到卖房人协商解决。如果卖房人不履行过户义务时,买房人可向法院起诉要求卖房人协助办理所售房屋的过户手续。 《合同法》第44条规定,依法成立的合同,自成立时生效。
房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求。买卖合同的卖方不但应当交付买卖合同项下的标的物给买方,也应当转移标的物的所有权至买方。依据《物权法》的规定,房屋所有权的转移,需要办理房屋过户手续。
本案中,买方依约支付了购房款,卖方应当依约协助办理房屋过户手续以转移房屋的所有权至买方。
2020-03-12 11:54:08
平台特邀律师 咨询我
已帮助102122人 · 响应时间 平均5分钟内

1、 委托中介是不要采取全权委托、独家代理的方式。对中介的授权进行限制。如代理出售房屋的底价,中介代理权有效期,签订合同或收款有产权人亲自确认方有效,不能按约定时间、价格出售房屋的责任,不通过中介出售房屋的情况下如何处理等约定明确。
2、 房屋权属证书有产权人持有。交给中介复印件,并在复印件上标明约束性语言。
3、 坚持交易时是三方共同确认。
4、 签署合同、文件不能留白。
5、 需要中介持有房款的,明确支付房款期限及延期付款责任。
6、 交易价格、中介费、契税承担等约定明确。
2020-03-12 12:01:24
法律快车咨询顾问 咨询我
已帮助70930人 · 响应时间 平均5分钟内
与房主直接交易的风险
1.中介追偿索赔风险
一旦让中介知道买家有意逃避中介费,选择跳过中介直接私下与房主交易,有可能会招致中介不断向买方追究责任,进而影响到买家正常工作和生活秩序,买家名誉也会因此受损。
2.房屋产权风险
对于二手房私下买卖,由于不存在中介作为第三方的担保,缺乏法律保护,买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息,房屋产权项目内容比较复杂,存在的风险也比较大。
比如:房屋是否被列入拆迁范围;房屋是否处于出租状态;房屋是否已被抵押或被依法查封;房屋产权是否明晰(如房屋为共有人共有)等等。
3.其他费用风险
有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用,买家若在不知情的情况下进行了房屋交易,一旦房款全部交付卖方,则这些所有费用很可能最终将由买家全部承担。
可见,若选择二手房私下交易,不仅交易手续比较繁琐,有时还要面临中介追讨中介费的风险,更重要的是在过户过程中,存在诸多资金不可控风险因素!如今二手房动辄都在几百万以上,没有第三方的担保,万一遇到业主毁约该如何是好。
建议您最好还是找家中介更有保障。花小钱,保大钱,是为上策。
2020-03-12 12:17:11
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
中介
中介
个别公司提出的“避税”方案存在很大风险,购房者不要轻易相信,由于中介公司素质良莠不齐,个别小中介公司提出的“避税”方案实际上存在很大风险,近4万元高额税费使买主
房屋中介
人浏览
与房主直接交易的风险1.中介追偿索赔风险一旦让中介知道买家有意逃避中介费,选择跳过中介直接私下与房主交易,有可能会招致中介不断向买方追究责任,进而影响到买家正常
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房东不退押金怎么办
房东不退押金怎么办
房东不退押金的,如果承租人并无过错的,则该行为属于违约行为,承租人可以要求房东承担退还押金、赔偿损失等责任。如果租赁合同
房地产
人浏览
买卖合同未签成,是否要向中介支付中介费?
买卖合同未签成,是否要向中介支付中介费?
合同法第四百二十七条规定:居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此,中介与买卖双方签署的买卖合同未成时支付
房屋中介
人浏览
房市行规:中介收定金后却售房他人
房市行规:中介收定金后却售房他人
交了购房定金,签了购房合同,A地产(以下简称A)却把房子以更低价格出售给另一人。昨天,购房人盛先生气愤地说,向A总部投诉得到的回复却是,这是行规,你赶紧拿走定金
担保定金
人浏览
关于担保合同违约金赔偿的上限是多少的问题,具体解答如下:《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
交了定金开发商不卖怎么办
交了定金开发商不卖怎么办
交了定金后,开发商不卖的情况下,若当事人既约定了违约金,又约定了定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
房地产
次播放
一、中介租房怎么签合同1、寻找合适的中介。如果在房屋租赁过程中,要通过中介机构,那么最好先确定中介机构,而选择中介机构需要谨慎,可以从中介的规模,中介的收费标准
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一般来讲,一份通常的二手房转让合同至少应具备如下主要条款:一、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属,即是否共有财产、是否
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
根据签订的合同,追究对方的违约责任
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
企业如何保障职工的合法权利
企业如何保障职工的合法权利
本文探讨了企业如何保障职工合法权利,包括提高职工法律意识、建立沟通机制、规范用工行为等方面。同时,介绍了企业与职工的法律协商和调解仲裁方法,帮助解决劳动纠纷。
企业名称权保护
人浏览
用别人的图片做头像违法吗
用别人的图片做头像违法吗
用他人图片做头像,侵犯肖像权违法。肖像权受法律保护,未授权不得使用。当事人应当了解肖像权法律规定,尊重他人权利,避免侵权风险。
公民人身权
人浏览
异地是不能申请劳动仲裁的,劳动仲裁应当向劳动合同履行地或者用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会申请。仲裁委员会对于劳动争议案件属于专属管辖,其他仲裁委员会受理案件
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
电子商务平台如何投诉
电子商务平台如何投诉
电子商务平台应设立投诉渠道,制定处理流程,公示投诉方式,并协助消费者维权。投诉机制旨在保障消费者权益,提升购物体验,促进电商行业健康发展。
电子签名的适用范围
人浏览
你好:可以起诉解决,要求赔偿
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
排除妨害和返还房屋区别
排除妨害和返还房屋区别
排除妨害和返还房屋区别是两者的含义不一样,一般来说排除妨害是指物品的占有人虽然没有剥夺对方的权利,但是有导致对方无法正常使用权利的行为,而返还房屋则是一般的请求
排除妨害纠纷
人浏览
事情怎么样是在哪里的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
新刑法224条内容
新刑法224条内容
新刑法224条详细规定了组织、领导传销活动罪的处罚措施,包括有期徒刑、拘役和罚金等。本文还将深入探讨如何判定组织领导传销及其责任,让你全面了解传销活动的法律风险
刑法法条
人浏览
你好,什么案件呢
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
工程合同诈骗怎么认定
工程合同诈骗怎么认定
工程合同诈骗涉及多个方面,包括客体、客观行为、犯罪主体和主观故意。法律依据主要来自《中华人民共和国刑法》第二百二十四条。常见手段包括虚构单位、冒用他人名义、使用
工程合同纠纷
人浏览
你好,这个也是不合理的哦。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,如果符合条件的话是可以的哦。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询