老房子是房子，3弟兄现有，2层共4个间，60平米，哥哥在1952年备案了房本，证的內容是，农村平房，1间，002亩，我想问一下，这房子都是哥哥的吗
更新时间：2020-03-12 11:42:42人浏览
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老房子是房子，3弟兄现有，2层共4个间，60平米，哥哥在1952年备案了房本，证的內容是，农村平房，1间，002亩，我想问一下，这房子都是哥哥的吗
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1、可以。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
2、依据：《物权法》 第九十六条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
2020-03-12 11:23:50
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共有房产证拆迁补偿房屋拆迁补偿，对象是房屋的所有权人，即你妈妈，按照城市房屋权属登记管理办法，一套房屋，不能分割登记，所以，这套房屋应该只是你妈妈一人的。你姐妹三人如未到房地产管理部门办理变更登记，缴纳相关税费，成为房屋的共有权人，则你们并不是真正意义上的房屋共有权人，只是你妈妈作为立百年后遗嘱的一个证据而已。
因此，你们不具有法律意义上的房产共有权。在拆迁过程中，按照拆迁赔偿“等价”原则，可以与拆迁人协商，以产权调换或货币补偿的方式进行补偿。如果拆迁人通情，可能按你们的意思调换几套小户型房子给你们，然后你们补齐面积差价，但如果拆迁人不同意这种分套的做法，则也没办法。
因此，你们不具有法律意义上的房产共有权。在拆迁过程中，按照拆迁赔偿“等价”原则，可以与拆迁人协商，以产权调换或货币补偿的方式进行补偿。如果拆迁人通情，可能按你们的意思调换几套小户型房子给你们，然后你们补齐面积差价，但如果拆迁人不同意这种分套的做法，则也没办法。
2020-03-12 11:29:17
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注销房产证抵押登记所需材料：
1、结清还款的证明，还有他项权证
2、身份证原件及复印件 注销房产证抵押登记手续： 到房管局抵押办办理 如果你房产证还没有办理，再带齐购房合同或备案信息表， 如果你已经办过房产证，再带上房产证。 房管局收了你的他项权证，注销证明之后，在你的合同或发票上盖上注销章即可。
1、结清还款的证明，还有他项权证
2、身份证原件及复印件 注销房产证抵押登记手续： 到房管局抵押办办理 如果你房产证还没有办理，再带齐购房合同或备案信息表， 如果你已经办过房产证，再带上房产证。 房管局收了你的他项权证，注销证明之后，在你的合同或发票上盖上注销章即可。
2020-03-12 11:42:42
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