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20年前，我父亲写信给我，把他的房子交给我，我还他债，房地产证明书一直在我手里，但名字还是父亲的，没有变成我的。前几天哥哥借过这个房地产证明书，想问问，这个时候哥哥的钥匙有父亲的身份证明书可以改变产

更新时间：2020-04-07 17:16:08人浏览

问题描述：

20年前，我父亲写信给我，把他的房子交给我，我还他债，房地产证明书一直在我手里，但名字还是父亲的，没有变成我的。前几天哥哥借过这个房地产证明书，想问问，这个时候哥哥的钥匙有父亲的身份证明书可以改变产权吗知识后那年的辞典有法律作用吗？20年前，我父亲写信给我，把他的房子交给我，我还他债，房地产证明书一直在我手里，但名字还是父亲的，没有变成我的。前几天哥哥借过这个房地产证明书，想问问，这个时候哥哥的钥匙有父亲的身份证明书可以改变产

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房产证如何改名字：

1、房产证改名字方法一是赠与：
还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。

2、房产证改名字方法二是买卖：
需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件；当事人身份证明原件和复印件；委托书；房地产权证；原件；房屋平面图；地籍图；契税凭证原件；经公证的赠与书或赠与合同原件；房产证去名字的注意事项。

3、房产证改名字方法三是析产：
以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。
上述名字出现纠纷时，可以先协商，协商不成由上级主管部门调节房产方面的纠纷应找工商，主管部门调节无效，到当地仲裁委员会进行仲裁。如仲裁结果双方不服再进行诉讼

2020-04-07 17:04:05

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《婚姻法解释二》对离婚房产的规定：
第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。
购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

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