因自身在一住宅小区选购新房子，本想尽早搬入。可是由于该房自从拿房至今卧室飘窗就会有渗水的状况，2009年到2010年早已修补数次，可是依然在漏水。因此造成我推迟装修施工时间，增加搬入時间，另由于如今租
更新时间：2020-03-06 09:46:35人浏览
问题描述：
因自身在一住宅小区选购新房子，本想尽早搬入。可是由于该房自从拿房至今卧室飘窗就会有渗水的状况，2009年到2010年早已修补数次，可是依然在漏水。因此造成我推迟装修施工时间，增加搬入時间，另由于如今租房子定居。因此导致的损害我要找企业赔付。不知道能否？假如能如何开展理赔！感谢因自身在一住宅小区选购新房子，本想尽早搬入。可是由于该房自从拿房至今卧室飘窗就会有渗水的状况，2009年到2010年早已修补数次，可是依然在漏水。因此造成我推迟装修施工时间，增加搬入時间，另由于如今租
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助144512人 · 响应时间 平均5分钟内
一、延期交房违约金的时间计算
1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期
2、截止时间：
(1)根据深圳市房地产主管部门印制的《深圳市房地产买卖合同(预售)》的规定，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，深圳已改《竣工验收证书》制度为备案制度，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。
(2)根据建设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发出的入伙通知书的时间为准。
二、延期交房违约金的金额计算： 《深圳市房地产买卖合同(预售)》规定，“卖方不能按约定时间交付的，每延一日应向买方支付房款总价的万分之五的违约金”，实践中一般双方都按此约定，而一旦有纠纷，司法机关的判决一般有三种可能：
1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三。
3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
三、延期交房引起买方损失的计算 如果卖方按期交房，买方就可以按合同约定的日期自用或出租房屋，这部分利益可用房子的租金利益来衡量，一般是按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
四、可预见规则在延期交房的法律适用 《合同法》113条规定的可预见规则的限制，即违约方赔偿的损失不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，因此诸如子女上学等问题，除非买方在订立合同时已明确告知卖方其购房的目的，否则此方面的损失不具备可预见性。
2020-03-06 09:42:24
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助179713人 · 响应时间 平均4分钟内
关于装修纠纷索赔的问题，需要具体分析，例如，装修先行赔付条件是什么？
（1）必须是通过第三方平台进行装修招标的业主。
（2）该业主与诚信联盟会员（装修公司、施工队）签订了有效的装修合同。
（3）属于产品质量方面的问题，其期限必须在国家、行业承诺的"三包"有效期内。装饰材料的"三包"有效期国家、行业有规定的，按国家、行业的规定执行。
（4）经相关权威监理部或国家有关质检部门鉴定，确认施工方提供的产品质量或服务存在问题。
（5）家装工程确认工程质量存在着问题，责任在于施工方，但该施工方故意拖延、扯皮、抵赖或拒绝赔偿的。
（1）必须是通过第三方平台进行装修招标的业主。
（2）该业主与诚信联盟会员（装修公司、施工队）签订了有效的装修合同。
（3）属于产品质量方面的问题，其期限必须在国家、行业承诺的"三包"有效期内。装饰材料的"三包"有效期国家、行业有规定的，按国家、行业的规定执行。
（4）经相关权威监理部或国家有关质检部门鉴定，确认施工方提供的产品质量或服务存在问题。
（5）家装工程确认工程质量存在着问题，责任在于施工方，但该施工方故意拖延、扯皮、抵赖或拒绝赔偿的。
2020-03-06 09:46:35
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
新房还未入住却飘窗渗水 验房师建议雨后收房
昨天，家住南湖的黎先生向本报反映，新房还未入住飘窗渗水。记者近日接到多起读者投诉，反映南湖、徐东、汉口—些楼盘存在飘窗渗水问题。验房师建议业主收房时多加注意，最
房屋验收
人浏览
搜集证据，和其他共有的业主协商不成，到法院起诉，主张侵权赔偿。法律依据《中华人民共和国物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
入住后房屋多次维修仍漏水能否要求退房
问：因着急入住，我将贷款所需的材料提交给开发商后就办理了提前收房入住的手续，可随后发现楼上房屋两个卫生间漏水严重(我买的是复式精装修的房)，卧室、墙都泡了，多次
购房注意事项
人浏览
您好，您需要看合同的约定，主要是原房主与开发商合同关于保修期的约定，同时参看《建设工程质量管理条例》的规定：第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如何订立拆迁安置房的买卖协议，(一)作为合同签订主体的卖方处，需要拆迁协议上的人员及配偶，住房调配单上的人员及配偶，被拆迁房屋内户口上的全部人员及户口都在买卖协
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于装修纠纷索赔的问题，需要具体分析，例如，装修先行赔付条件是什么？（1）必须是通过第三方平台进行装修招标的业主。（2）该业主与诚信联盟会员（装修公司、施工队）
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以维修的话或不影响居住安全的情况下是不能要求退房的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以到法院起诉。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
发生口角打人对方先动手该如何处理好
当发生口角且对方先动手打人时，处理方式取决于伤害程度。轻微伤害可能面临治安处罚，而严重伤害则可能触犯刑法。本文将详细解读相关法律规定，并提供故意伤害罪的界定和刑
防卫过当
人浏览
协商不成，可以起诉。
全部14个答案 >
人咨询过 去咨询
不履行合同的责任有什么
不履行合同责任涵盖支付价款、迟延利息、非金钱债务履行不当等情形。当约定不明时，可协议补充或按条款、习惯、法律履行。合同责任包括缔约过失、预期违约、违约和无效责任
合同责任
人浏览
既然开发商决定要走法律途径，你就只有向法院起诉处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，什么内容的裁定呢
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
土地确权的具体法规
土地确权涉及农民的权益和农村稳定。我国制定了《土地管理法》等法规保障土地确权。农户家庭作为承包主体，享有承包土地的权益。在确权中保障农民承包权益，确保土地不受侵
土地承包经营权确认纠纷
人浏览
你好，这需要看你逾期的时间长短，对个人信用的影响程度
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
请求确认合同无效不受诉讼时效限制吗
合同无效是否受诉讼时效限制？答案并非绝对。因误解、欺诈等签署的合同，一年内可请求撤销；但违反法律、行政法规或恶意串通的合同，则不受时效限制。了解这些，助你维护权
确认合同无效纠纷
人浏览
在晚上22点以前和早上6点以后施工不算扰民。根据法律规定，禁止夜间在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业。受到环境噪声污染危害
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
所报的培训班退费不合理的处理方式是：首先，尝试与培训班协商；协商不成的可以申请调解；调解不成的可以向法院起诉；如果存在仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，只要是债务人有按时返还借款，那您是不需要承担担保责任的，如果所担保的债务没有按时还款，可能要承担相应的担保责任，这时还要看是一般的保证人，还是连带的保证人
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
需要根据具体情况判断
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
根据您说的情况，积极应诉，及时和承办法官沟通，维护自身合法权益不被侵犯
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
根据管理规定处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
