宁波市有一个公司老总,他会的盆友和二个亲朋好友各自做他三个企业的法定代表人,房地产和机器设备大多数质押给金融机构,还欠民间借款和供应商及盆友等几百万的款后老板跑路
更新时间：2020-03-09 14:45:13人浏览
问题描述：
宁波市有一个公司老总,他会的盆友和二个亲朋好友各自做他三个企业的法定代表人,房地产和机器设备大多数质押给金融机构,还欠民间借款和供应商及盆友等几百万的款后老板跑路
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首先明确贷款人名下的房屋是否可操作抵押贷款，贷款人具有房屋的完整产权证才可操作抵押贷款。
公司房屋抵押贷款房屋要求：
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过30年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
公司房屋抵押贷款房屋要求：
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过30年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
2020-03-09 14:35:39
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民间借贷是可以要求债务人提供抵押担保，但要注意签订抵押担保合同，不动产抵押的，还要进行抵押登记。以下财产不得抵押：
《中华人民共和国物权法》第一百八十四条 下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十四条 下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
2020-03-09 14:41:32
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根据相关规定民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。而人民银行公布的年利率为6%左右，也就是说民间借贷的利率不得超过年利率25%，超过部分不受法律保护的。
所以，借贷的时候最好找正规的银行进行贷款，这样比较保险一点。
所以，借贷的时候最好找正规的银行进行贷款，这样比较保险一点。
2020-03-09 14:45:13
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