买了两个熟人的房间，签了合同。在支付了15万多金的合同中，不动产证明书是在通过户籍后全额支付的。从现在开始快四年了。卖方一直在拖累。据说房子是抵押在银行的。说完了请还给我。我现在要搬家。

更新时间：2020-03-30 18:49:58人浏览

问题描述：

买了两个熟人的房间，签了合同。在支付了15万多金的合同中，不动产证明书是在通过户籍后全额支付的。从现在开始快四年了。卖方一直在拖累。据说房子是抵押在银行的。说完了请还给我。我现在要搬家。如果卖方不想卖的话。你能弄到房地产吗？买了两个熟人的房间，签了合同。在支付了15万多金的合同中，不动产证明书是在通过户籍后全额支付的。从现在开始快四年了。卖方一直在拖累。据说房子是抵押在银行的。说完了请还给我。我现在要搬家。

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将房子抵押给银行申请个人房屋抵押贷款，需提前准备并提供以下资料：
1. 个人房屋抵押贷款申请表；
2. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；
3. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在我行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；
4. 贷款用途证明或声明；
5. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；房产所有人（包括共有人）同意抵押的证明文件；抵押房产如需评估，须提供评估报告原件；
6. 银行要求提供的其他文件或资料。

2020-03-30 18:30:08

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贷款人及房产证抵押银行贷款所要具备的条件：　　贷款人所具备的条件：　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　　所抵押房产的条件：　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

2020-03-30 18:35:37