律师你好。 1 .双方签订了房地产买卖合同，卖方离婚，房地产由法院强制判决女性，但房地产证明书还没有夫妇的名字，女性单独签订买卖合同是否合法。 2 .买方因征用问题无法获得贷款，需要更改买方。卖方不

更新时间：2020-03-04 15:05:59人浏览

问题描述：

律师你好。 1 .双方签订了房地产买卖合同，卖方离婚，房地产由法院强制判决女性，但房地产证明书还没有夫妇的名字，女性单独签订买卖合同是否合法。 2 .买方因征用问题无法获得贷款，需要更改买方。卖方不同意的话，是否违反合同。律师你好。 1 .双方签订了房地产买卖合同，卖方离婚，房地产由法院强制判决女性，但房地产证明书还没有夫妇的名字，女性单独签订买卖合同是否合法。 2 .买方因征用问题无法获得贷款，需要更改买方。卖方不

3位律师解答

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通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
　　在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。
在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向卖方主张房价的差价损失，也就是可以要求卖方对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。

2020-03-04 14:47:38

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一般情况下，违约经的数额应当与抵押人的违约行为可能给抵押权人造成的损失后果相当。例如：针对“擅自处分抵押物”的违约行为，因该行为可能给抵押权人造成较大的损失，违约金可约定为债权总额的20%-50%。　贷款担保人要承担代替借款人偿还借款及利息的风险。担保责任按以下方式承担：
1、有担保人提供抵押物的，在债务人不能于清偿时，债权人可以申请法院拍卖担保人提供的抵押物，以该抵押物的变现价值优先获得清偿。
　　
2、有担保人提供保证作为担保的，在债务人不能偿还借款时，担保人负有代为向债权人清偿的责任，这种情况下，应当以担保人的所有财产承担保证责任。
　　
3、担保人的责任范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。担保合同另有约定的，按照约定确定。

2020-03-04 14:51:01

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《中华人民共和国合同法》第七十七条有规定：当事人协商一致,可以变更合同
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
本条是关于当事人变更合同的规定。
一、合同的变更是指合同成立后，当事人在原合同的基础上对合同的内容进行修改或者补充。合同是双方当事人通过要约、承诺的方式，经协商一致达成的。合同成立后，当事人应当按照合同的约定履行合同。
任何一方未经对方同意，都不得改变合同的内容。但是，当事人在订立合同时，有时不可能对涉及合同的所有问题都做出明确的规定;合同签订后，当事人在合同履行前或者履行过程中也会出现一些新的情况，需要对双方的权利义务关系重新进行调整和规定。
因此，需要当事人对合同内容重新修改或者补充。由于合同是当事人协商一致的产物，所以，当事人在变更合同内容时，也应当本着协商的原则进行。当事人可以依据要约、承诺等有关合同成立的规定，确定是否就变更事项达成协议。
如果双方当事人就变更事项达成了一致意见，变更后的内容就取代了原合同的内容，当事人就应当按照变更后的内容履行合同。一方当事人未经对方当事人同意任意改变合同的内容，变更后的内容不仅对另一方没有约束力，而且这种擅自改变合同的做法也是一种违约行为，当事人应当承担违约责任。

2020-03-04 15:05:59