我家是没有倒卖的住宅，孩子在大学入学考试时出来租房子，所以租了这个房子减压了。 现在中介公司的营业员在租赁代理时签订阴阳合同欺骗公司后，带着钱逃走了，但是住宅客人已经支付了一年的房租。 在这种情况下起
更新时间：2020-03-07 15:41:03人浏览
问题描述：
我家是没有倒卖的住宅，孩子在大学入学考试时出来租房子，所以租了这个房子减压了。 现在中介公司的营业员在租赁代理时签订阴阳合同欺骗公司后，带着钱逃走了，但是住宅客人已经支付了一年的房租。 在这种情况下起诉不是对我不利吗？我家是没有倒卖的住宅，孩子在大学入学考试时出来租房子，所以租了这个房子减压了。 现在中介公司的营业员在租赁代理时签订阴阳合同欺骗公司后，带着钱逃走了，但是住宅客人已经支付了一年的房租。 在这种情况下起
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助161032人 · 响应时间 平均1分钟内
租房合同的注意事项如下:
1、不能“签”口头协议。
租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。
凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
1、不能“签”口头协议。
租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。
凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
2020-03-07 15:26:10
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助56396人 · 响应时间 平均2分钟内
房屋出租合同又叫房屋租赁合同，是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。
房屋出租合同合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。
房屋出租合同合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。
2020-03-07 15:29:31
咨询我
已帮助103524人 · 响应时间 平均4分钟内
《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。
2020-03-07 15:41:03
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
出租人转让租赁物后，租赁合同还有效吗？
出租人在租赁期间转让租赁物的，租赁合同仍然有效，租赁物的新所有人代替原所有人取得出租人的地位，承租人继续享有租赁物的使用收益权，这项制度叫做“买卖不破租赁”。租
租赁合同知识
人浏览
房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁的房子未到期，房东把房子卖了，我该怎么办？
问：租期本来为一年,可房东却在我们租房4个月的时候提出他想将房子卖掉。我觉的这样的做法是不合理也不合法的,因为当时在签订的合同中有一条就明确提出,在租期未满,房
租赁合同知识
人浏览
承租人在租赁期限内，能否将承租的房屋再出租给别人？
承租人将承租的房屋再出租给别人，这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下，才可以转租。同时，在办理房屋转租时，应注意以下几点：①房屋转租时，必须订立转租合同
房屋租赁知识
人浏览
承租人未经出租人同意转租的，根据合同的相对性，出租人只能向承租人主张违约责任，而不能把租赁合同认定为无效，也不能认定转租合同无效。《合同法》第二百二十四条规定：
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
办理房租租赁合同登记备案手续时，要提交下列材料：1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;2、出租人的个人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋出租合同又叫房屋租赁合同，是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你可以要求工商局继续履行租赁合同，也可以在同等条件下优先购买房屋
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，不构成诈骗。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
没签合同的劳务纠纷应该采取何种解决方式
没签合同的劳务纠纷解决方式是：双方当事人可以协商解决；可以申请调解；当事人还可以去人民法院提起诉讼。劳务纠纷的律师费用一般由当事人和律师协商确定。
劳务合同纠纷
人浏览
由租户承担。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，如合同中有相关约定，则可以；如没有，则你无权对房东做出要求。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这个要根据具体情况才能做判断
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚后孩子和财产归属问题如何判定
离婚后孩子和财产归属问题先由当事人之间协商确定，离婚财产的归属若是协商不成的，可以由人民法院根据实际情况作出判决；子女抚养权的归属需要根据子女的年龄以及父母的经
离婚后财产纠纷
人浏览
老赖的妻子银行卡有可能会被冻结。如果有能够证明妻子银行卡里的钱属于其丈夫的证据，那么法院有权冻结。如果没有证据证明，那么该妻子的银行卡不会被冻结。法律依据：《中
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于电动车酒驾引发的交通事故应当如何处理
关于电动车酒驾引发交通事故的处理包括及时停车、立即报案以及保护现场等。交通事故的责任划分是由交警根据各方当事人的行为在交通事故中的作用和过错的严重程度确认不同的
机动车交通事故责任纠纷
人浏览
你好，可以及时报警处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
新三板股权可否作为质押物使用
新三板股权可作为质押物使用的。质押物和抵押物的区别包括是否会转移占有；抵押物包括动产与不动产，而质押物不包括不动产等。没有交付质押物的，质押合同会无效的。
质押合同纠纷
人浏览
刑诉法规定，经人民法院通知，证人没有正当理由不出庭作证的，人民法院可以强制其到庭
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
签订了合同的主播能否违约辞职
签订了合同的主播可以辞职，若是在试用期内的，一般提前三天向单位提出辞职即可；若是转正后想要提出辞职的，一般是提前三十天告知单位即可。辞职和辞退的区别包括含义不同
辞职争议
人浏览
低保和女婿一般是没有关系的，除非其女婿是与该享有低保的老人一起生活的。在审查是否符合低保待遇条件时，不会审查其女婿的家庭条件，而是审查一起生活的家人的收入来源等
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，结合具体情况分析处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！申请劳动仲裁，需要由申请人填写劳动仲裁申请书，列明仲裁申请的请求以及事实和理由，同时还需要提交跟申请事项有关的各种证据材料的复印件。目前我国的劳动仲裁程序
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，一般是婚约财产纠纷。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
