父亲去世了，后妈沒有北京户口，我和姐姐在同一户口簿上，亲姐姐仅仅户籍这里沒有这里住，我和继母这里住，后妈在远郊区也有一套大产权房，爸爸的房屋是公有住房，父亲去世了我都还没到18岁，我想租赁我爸爸的房

更新时间：2020-04-25 12:49:25人浏览

问题描述：

父亲去世了，后妈沒有北京户口，我和姐姐在同一户口簿上，亲姐姐仅仅户籍这里沒有这里住，我和继母这里住，后妈在远郊区也有一套大产权房，爸爸的房屋是公有住房，父亲去世了我都还没到18岁，我想租赁我爸爸的房屋，就是我该租赁，還是亲姐姐能够租赁父亲去世了，后妈沒有北京户口，我和姐姐在同一户口簿上，亲姐姐仅仅户籍这里沒有这里住，我和继母这里住，后妈在远郊区也有一套大产权房，爸爸的房屋是公有住房，父亲去世了我都还没到18岁，我想租赁我爸爸的房

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公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。
公房承租人死亡，按下列规定确定承租人：
一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租；
二、不能按第一条协商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人：
1、原承租人的配偶；
2、原承租人子女（他处住房情况、本处居住时间长短等）；
3、原承租人的父母；
4、其他人（按他处住房情况、本处居住时间长短）。
三、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租；
四、不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：
1、原承租人的配偶；
2、原承租人的子女（按他处居住情况）；
3、原承租人的父母；
4、原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。

2020-04-25 12:34:34

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对于离婚共有房屋析产包括实物分割、折价分割和变价分割三种方式。
《中华人民共和国物权法》第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
”

2020-04-25 12:41:32

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父亲去世后遗产继承有如下方式：
第一，遗嘱继承，在被继承人死亡后，有遗嘱的按照遗嘱继承，遗嘱继承优先于法定继承。
第二，法定继承：在没有遗嘱或者遗嘱无效的情况下，按照法定继承，第一顺位继承人为：父亲的配偶，父母，子女；第二顺位继承人为，父亲的兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。
有第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人不得继承。

2020-04-25 12:49:25