你好！我觉得资询一下！是我一个房子出租第一年签的合同书！随后第二年就没签订合同随后他第二年采暖费和物业管理费就未交！2年采暖费和2年半物业管理费都未交！我觉得资询一下应该怎么办！现在我有第一年的合同书

更新时间：2020-03-03 11:06:30人浏览

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你好！我觉得资询一下！是我一个房子出租第一年签的合同书！随后第二年就没签订合同随后他第二年采暖费和物业管理费就未交！2年采暖费和2年半物业管理费都未交！我觉得资询一下应该怎么办！现在我有第一年的合同书！也有他认可物业管理费和采暖费都未交的音频你好！我觉得资询一下！是我一个房子出租第一年签的合同书！随后第二年就没签订合同随后他第二年采暖费和物业管理费就未交！2年采暖费和2年半物业管理费都未交！我觉得资询一下应该怎么办！现在我有第一年的合同书

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这种情况未签订施工合同，但属于通过事实行为作为的事实合同，根据合同法相关司法解释，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的，属于无效合同。
　　法律同时规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
　　基于建设工程没有验收合格，也没有完工，所以直接向发包方主张施工款是很难的。
　　建议，如果施工可以单独分项主张，那么就分项起诉要求支付工程款，不过那样的前提也是要对付实际接收使用了工程。
或者等到新的中标方施工验收完毕，如果施工是其中一部分，那么也可以进行主张。

2020-03-03 10:45:16

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具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
　　
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2020-03-03 10:50:32

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租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

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