法律快车法律问答 > 吉林法律问答延边州法律问答延边州合同纠纷法律问答 > 问答详情

由于以前从未签过出租合同，我想解除租赁合同，请问我需要付违约金吗？中介是否有责任？这样的合同有效吗？

更新时间：2018-08-29 18:01:29人浏览

问题描述：

我通过中介将民房出租给某公司员工办公居住，由于以前从未签过出租合同，不知道住宅不能办公，现小区居民投诉，我想解除租赁合同，请问我需要付违约金吗？中介是否有责任？另外，现已查明和我签合同的人身份证呢有问题（号码与名字不符），这样的合同有效吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助161242人 · 响应时间平均2分钟内

违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁合同违约金如何确定，　　
一、房屋租赁合同违约金如何确定　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
二、违约金　　
1、依不同标准，违约金可分为：　　
(1)法定违约金和约定违约金;　　
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　
2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：　　
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);　　
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);　　
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

2018-08-29 17:41:21

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助94569人 · 响应时间平均4分钟内

2018-08-29 17:43:55

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助121061人 · 响应时间平均5分钟内

房屋租赁合同租期未满的违约金：　　1租期未满押金不退;　　
2、违约，收年租金30%的违约金。　　
3、具体要看双方租房合同的内容。如果合同规定可以提前退房，提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是是违约，需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。　　
4、双方当时有签订房屋租赁合同，就是有了租房约定，需要严格实行约定的，对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

2018-08-29 18:01:29