诸位刑事辩护律师们,大家好,不便求教一下,我欲购一套二手房，与卖家、中介公司签定了交易三方协议，合同规定签订当天付款一半中介公司花费,进行物业管理买卖再付款剩下介绍费.现买卖方协议书终止合同,中介公司
更新时间：2020-03-01 23:20:36人浏览
问题描述：
诸位刑事辩护律师们,大家好,不便求教一下,我欲购一套二手房，与卖家、中介公司签定了交易三方协议，合同规定签订当天付款一半中介公司花费,进行物业管理买卖再付款剩下介绍费.现买卖方协议书终止合同,中介公司规定付款剩下花费,有效吗？诸位刑事辩护律师们,大家好,不便求教一下,我欲购一套二手房，与卖家、中介公司签定了交易三方协议，合同规定签订当天付款一半中介公司花费,进行物业管理买卖再付款剩下介绍费.现买卖方协议书终止合同,中介公司
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助124889人 · 响应时间 平均5分钟内
通过中介买卖二手房时要注意以下问题：
1、核实交易信息
房屋买卖双方在通过房产中介公司签订房屋买卖协议时，应当对交易房屋进行产权调查、对交易信息进行核实。此外，房屋买卖双方还应当对交易金额、交房时间、过户期限等重要合同条款进行共同确认。
2、不轻信虚假宣传、虚假承诺
3、慎签合同、不留空白
4、对格式合同、格式条款，主动要求解释说明
5、拒签“霸王合同”、“霸王条款”
房产中介公司通常会通过格式合同、格式条款加重买卖双方责任、减轻自身责任，这些合同、条款即为“霸王合同”、“霸王条款”，比如仅仅约定买卖双方违约责任而未约定中介方违约责任的条款等。
6．留存原件，保存收据、发票
7．坚决抵制违规收费行为
1、核实交易信息
房屋买卖双方在通过房产中介公司签订房屋买卖协议时，应当对交易房屋进行产权调查、对交易信息进行核实。此外，房屋买卖双方还应当对交易金额、交房时间、过户期限等重要合同条款进行共同确认。
2、不轻信虚假宣传、虚假承诺
3、慎签合同、不留空白
4、对格式合同、格式条款，主动要求解释说明
5、拒签“霸王合同”、“霸王条款”
房产中介公司通常会通过格式合同、格式条款加重买卖双方责任、减轻自身责任，这些合同、条款即为“霸王合同”、“霸王条款”，比如仅仅约定买卖双方违约责任而未约定中介方违约责任的条款等。
6．留存原件，保存收据、发票
7．坚决抵制违规收费行为
2020-03-01 23:09:13
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助163763人 · 响应时间 平均3分钟内
二手房买卖合同公证作用：
任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。
但有相反证据足以推翻公证证明的除外。
任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。
但有相反证据足以推翻公证证明的除外。
2020-03-01 23:14:43
咨询我
刑事案件律师团队
推荐
已帮助55255人 · 响应时间 平均4分钟内
买小产权房需要的手续和证明：首先应当明确小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房
子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。
非法的不能购买，那合法的是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。
子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。
非法的不能购买，那合法的是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。
2020-03-01 23:20:36
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
商品房三方买卖合同范本
房屋买卖一般都是两方，买方和卖方，今天我们所要了解的是商品房三方买卖合同，这个在我们日常生活中都是不常见的，但是想要中介或是类似的第三方大家可能就会有所了解，商
商品房买卖合同
人浏览
通过中介买卖二手房时要注意以下问题：1、核实交易信息房屋买卖双方在通过房产中介公司签订房屋买卖协议时，应当对交易房屋进行产权调查、对交易信息进行核实。此外，房屋
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
广州市房屋买卖中介服务合同范本(卖方委托)
核心内容：广州市房屋买卖中介服务合同在卖方委托版本中，增加对二手房学位占用、土地出让金以及物业专项维修资金等细节，要求卖方如实填写相关信息。这些都是需要业主自觉
其它服务合同
人浏览
专业律师提醒：签订二手房买卖合同莫忘约定交易双方信用条款
专业律师提醒：签订二手房买卖合同莫忘约定交易双方信用条款文深圳张茂荣律师最近突然接到到很多关于业主或买方信用不良导致交易无法完成如何处理的电话咨询，由于合同中对
二手房买卖须知
人浏览
双方协商一致解除，协商不成通过法院诉讼解除
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
运输合同当事人既约定了违约金，又约定了定金的情况下，如果一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，即对方享有选择权，可以选择适用违约金条款，也可以选择
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
按揭二手房如何转让?需要哪些流程和手续?一、按揭二手房转让的方式在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此，还应当征得抵押权人，即银行的同意
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在购买二手房时宜注意：1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你可以与对方协商取消网签事宜，也可以通过人民法院诉讼解决。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
本人在国外,身份证到期怎么更换?
本人在国外，身份证到期可以委托家人代办。委托家人代办存在限制条件，各省市规定不一样，可以咨询当地公安机关。已申领过二代证及指纹信息录入的，在外期间居民身份证丢失
刑法
人浏览
具体电话联系，我要详细了解，，，，，，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你可书面通知对方要求限期履行相关手续，期限过了对方如仍不履行手续你可自己自由处置房产的
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
销赃两万元，处理方式因案情而异。一般情况下，可能处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。若情节严重，如多次销赃、销赃手段恶劣等，则可能处三年以上七年以下有期
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
破坏交通设施罪的处理因情况而异：一是犯罪嫌疑人在未造成严重后果时主动投案自首，可能获得从轻或减轻处罚；二是在造成严重后果的情况下，犯罪嫌疑人需承担更严厉的刑事处
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议直接报警处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
刑事拘留37天后无罪释放可以要求赔偿吗
刑事拘留37天后无罪释放不可以要求赔偿。法律规定，依照刑事诉讼法规定的条件和程序对公民采取拘留措施，但是拘留时间超过刑事诉讼法规定的时限，其后决定撤销案件的可以
刑法
人浏览
你好，建议报警处理即可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
我去解小便回来时桌上60元钱被派出所的人拿走了，请问我是违法了吗
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
在中国杀死日本人的，涉嫌故意伤害罪。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：非法运输液化气的，未构成犯罪的给予行政处罚，如没收违法所得、处罚款等，构成犯罪的按危险驾驶罪追究刑事责任。法律依据：《道路危险货物运输管理规定》第五十
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要详细了解情况才能判断
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
