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您好刑事辩护律师，我们家房屋13年被动迁了，合同书签署18月还房，到如今还没有刚开始盖房，合同书签的系统漏洞大，安家费是每一户一月三百，如今压根不足租房子，合同违约金是房屋总金额的百分之二十赔偿，我觉

更新时间：2020-03-05 14:24:54人浏览

问题描述：

您好刑事辩护律师，我们家房屋13年被动迁了，合同书签署18月还房，到如今还没有刚开始盖房，合同书签的系统漏洞大，安家费是每一户一月三百，如今压根不足租房子，合同违约金是房屋总金额的百分之二十赔偿，我觉得提起诉讼房地产商付款合同违约金和安家费您好刑事辩护律师，我们家房屋13年被动迁了，合同书签署18月还房，到如今还没有刚开始盖房，合同书签的系统漏洞大，安家费是每一户一月三百，如今压根不足租房子，合同违约金是房屋总金额的百分之二十赔偿，我觉

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你好，对于买房违约金一般是多少钱这个问题，根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。　　此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。　　开发商违约　　一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：　　
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。　　
2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。　　
3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

2020-03-05 14:12:02

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在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件与复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。第五，收集证据，证明开发商违约。第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

2020-03-05 14:15:29