我早已买来两一套房,厦门市限房令只有买三套,近期又买来一套,本准备公正,但房主硬叫我产权过户,产权过户完我之后就不可以购房了,我首付款早已交了十几万,如今该怎么办,房主不拿房
更新时间：2020-02-17 00:57:39人浏览
问题描述：
我早已买来两一套房,厦门市限房令只有买三套,近期又买来一套,本准备公正,但房主硬叫我产权过户,产权过户完我之后就不可以购房了,我首付款早已交了十几万,如今该怎么办,房主不拿房
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一、买房过不了户可以先去公证处公证的，但是公证书不能代表买方对该房屋产权的所有权及处分权的，房产证才是房屋所有权的最有效的法律凭证。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
2020-02-17 00:47:27
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不能过户的二手房千万不要买。
第
一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，以后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。
第
二、公证都是中介公司骗人的，房产公证就是三种：
1、赠与公证，风险是他 有权取消赠与
2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证 多此一举。
3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。
总结，只有过户才是最安全的
第
一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，以后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。
第
二、公证都是中介公司骗人的，房产公证就是三种：
1、赠与公证，风险是他 有权取消赠与
2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证 多此一举。
3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。
总结，只有过户才是最安全的
2020-02-17 00:49:15
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房产过户公证的费用
(一)通过继承取得房产办理过户的费用 继承过户的税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(二)获得赠与取得房产办理过户的费用 办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。 办理房屋赠与需交纳的费用:办理房屋赠与的费用主要包括三部分:一是房屋评估费,由评估部门收取(如按指导价计税不收取评估费);二是房屋赠与公证费,由公证机关收取;三是按房屋评估价或指导价的3%收取的契税,由国家税务部门收取。另外还有房产证印花税每本5元。
(一)通过继承取得房产办理过户的费用 继承过户的税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(二)获得赠与取得房产办理过户的费用 办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。 办理房屋赠与需交纳的费用:办理房屋赠与的费用主要包括三部分:一是房屋评估费,由评估部门收取(如按指导价计税不收取评估费);二是房屋赠与公证费,由公证机关收取;三是按房屋评估价或指导价的3%收取的契税,由国家税务部门收取。另外还有房产证印花税每本5元。
2020-02-17 00:57:39
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